【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR播但線 (姫路駅~和田山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.8%( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -24.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.5年から +10.9 %増)。平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 86.4 坪から +17.4 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 67.0 坪から -35.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅、和田山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新野駅で昨年に比べ +720.2 %、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新野駅、甘地駅)は +566.7 %(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁豊野駅、香呂駅)は -42.1 %(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 5.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 21.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.5 年 → 2023年 28.3 年、+10.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 42.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.5 % → 2023年 21.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.5%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -31.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.8%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR播但線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 74.8万/坪 (26.4年/86.2坪) | 58.7万/坪 (23.4年/78.3坪) | 69.9万/坪 (24.3年/78.3坪) |
京口駅 | - | - | - |
野里駅 | - | - | 10.5万/坪 (1.5年/51.4坪) |
砥堀駅 | - | 17.9万/坪 (47.5年/484坪) | 53.2万/坪 (12.5年/130坪) |
仁豊野駅 | 19.8万/坪 (40.5年/72.6坪) | 42.7万/坪 (29.9年/75.1坪) | - |
香呂駅 | 7.1万/坪 (51.5年/54.5坪) | 10.2万/坪 (41.5年/82.4坪) | 73.4万/坪 (0.5年/44.9坪) |
溝口駅 | 31.6万/坪 (45.5年/45.4坪) | - | 12.2万/坪 (40.5年/123坪) |
福崎駅 | 14.8万/坪 (33.5年/106坪) | - | 28.9万/坪 (28.1年/108坪) |
甘地駅 | 42.4万/坪 (18.5年/484坪) | 8.3万/坪 (22.0年/67.6坪) | 11.0万/坪 (0年/172坪) |
鶴居駅 | - | - | 2.2万/坪 (44.5年/407坪) |
新野駅 | 25.0万/坪 (18.5年/106坪) | 3.1万/坪 (40.5年/118坪) | - |
寺前駅 | 11.3万/坪 (46.5年/66.6坪) | - | - |
長谷駅 | - | - | - |
生野駅 | - | - | 3.7万/坪 (38.0年/111坪) |
新井駅 | - | - | 2.3万/坪 (0年/251坪) |
青倉駅 | - | - | - |
竹田駅 | - | - | - |
和田山駅 | 39.3万/坪 (21.0年/165坪) | 28.0万/坪 (41.5年/87.7坪) | 19.2万/坪 (31.9年/166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新野駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +720.2 %)
新野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +720.2%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 40.5年から -54.3 %減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 118.0 坪から -10.3 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 59.0 坪から -64.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.5 年 → 2023年 18.5 年、-54.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 30.0 分、+25.0 %と大きく増加)
甘地駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +413.2 %)
甘地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +413.2%( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 22.0年から -15.9 %減)。平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 67.6 坪から +616.4 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 136.9 坪から -56.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.0 年 → 2023年 18.5 年、-15.9 %と減少)
仁豊野駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -53.5 %)
仁豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.5%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 29.9年から +35.7 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 75.1 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.9 年 → 2023年 40.5 年、+35.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 25.0 分、+56.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
香呂駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -30.8 %)
香呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.8%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 41.5年から +24.1 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 82.4 坪から -33.9 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 39.3 坪から -46.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 41.5 年 → 2023年 51.5 年、+24.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 30.0 分、+87.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示