【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR播但線 (姫路駅~和田山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.7%( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -25.7%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.3年から -13.5 %減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 101.4 坪から -26.2 %減)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 80.9 坪から -35.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。仁豊野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁豊野駅で昨年に比べ +64.0 %、坪単価は 34.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁豊野駅、姫路駅)は +35.8 %(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(溝口駅、福崎駅)は -76.1 %(坪単価 -43.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.3 年 → 2023年 22.8 年、-13.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 34.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 % → 2023年 26.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.7 分 → 2023年 30.8 分、+19.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 3.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.6%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR播但線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 70.9万/坪 (21.8年/68.2坪) | 65.9万/坪 (25.9年/94.8坪) | 65.2万/坪 (24.4年/79.7坪) |
京口駅 | - | - | - |
野里駅 | - | - | - |
砥堀駅 | 20.3万/坪 (30.5年/45.4坪) | - | 43.0万/坪 (21.0年/34.8坪) |
仁豊野駅 | 34.3万/坪 (25.5年/87.7坪) | 20.9万/坪 (40.5年/122坪) | 18.3万/坪 (40.0年/115坪) |
香呂駅 | 40.4万/坪 (21.0年/56.7坪) | 50.6万/坪 (17.5年/98.3坪) | 53.7万/坪 (28.0年/38.6坪) |
溝口駅 | 7.0万/坪 (37.0年/49.9坪) | 36.6万/坪 (33.5年/156坪) | 29.4万/坪 (32.0年/36.3坪) |
福崎駅 | 22.8万/坪 (31.4年/96.3坪) | 79.2万/坪 (13.0年/115坪) | 17.9万/坪 (36.0年/91.5坪) |
甘地駅 | - | 10.4万/坪 (32.0年/60.5坪) | 5.1万/坪 (40.0年/86.2坪) |
鶴居駅 | - | - | 8.0万/坪 (36.5年/247坪) |
新野駅 | - | - | 30.4万/坪 (18.0年/303坪) |
寺前駅 | 3.0万/坪 (0年/263坪) | 3.1万/坪 (34.0年/224坪) | 8.4万/坪 (34.5年/81.7坪) |
長谷駅 | - | - | - |
生野駅 | - | 26.4万/坪 (27.0年/45.4坪) | 15.0万/坪 (29.4年/124坪) |
新井駅 | - | - | - |
青倉駅 | - | - | - |
竹田駅 | - | - | |
和田山駅 | 69.2万/坪 (0年/126坪) | 64.7万/坪 (8.8年/119坪) | 57.9万/坪 (10.0年/134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁豊野駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +64.0 %)
仁豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.0%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 40.5年から -37.0 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 121.8 坪から -28.0 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 76.9 坪から -57.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.5 年 → 2023年 25.5 年、-37.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 18.5 分、+38.7 %と大きく増加)
姫路駅 70.9 万/坪(昨年同期比 +7.6 %)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.6%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 25.9年から -15.8 %減)。平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 94.8 坪から -28.1 %減)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 78.0 坪から -27.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.9 年 → 2023年 21.8 年、-15.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 37.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 % → 2023年 25.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 29.2 分 → 2023年 32.2 分、+10.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.9 % → 2023年 22.9 %)
溝口駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -80.9 %)
溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.9%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 33.5年から +10.4 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 155.8 坪から -68.0 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 52.2 坪から -50.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.5 年 → 2023年 37.0 年、+10.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 30.0 分、+81.8 %と大きく増加)
福崎駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -71.2 %)
福崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.2%( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 13.0年から +141.0 %増)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 115.0 坪から -16.2 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 301.0 坪から -84.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 12.7 分、-57.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 31.4 年、+141.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示