【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR播但線 (姫路駅~和田山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.9%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -29.8%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 27.7年から +29.7 %増)。平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 73.7 坪から +29.1 %増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 44.0 坪から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは生野駅で昨年に比べ +472.9 %、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(生野駅、福崎駅)は +254.5 %(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野里駅、長谷駅)は -81.9 %(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.5 % → 2022年 22.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.7 年 → 2022年 35.9 年、+29.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.3 分 → 2022年 39.7 分、+27.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.7 % → 2022年 54.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.4 % → 2022年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.1%( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -35.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -94.0%( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR播但線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 45.3万/坪 (33.3年/64.5坪) | 63.9万/坪 (26.8年/67.2坪) | 85.0万/坪 (16.8年/73.9坪) |
京口駅 | - | - | - |
野里駅 | 0.9万/坪 (69.8年/191坪) | 15.2万/坪 (41.5年/62.4坪) | - |
砥堀駅 | - | - | - |
仁豊野駅 | - | 96.2万/坪 (-0.25年/72.6坪) | 15.3万/坪 (39.2年/125坪) |
香呂駅 | - | - | 68.8万/坪 (8.8年/173坪) |
溝口駅 | 18.0万/坪 (47.8年/56.0坪) | 23.6万/坪 (32.8年/54.5坪) | 7.7万/坪 (52.3年/84.7坪) |
福崎駅 | 40.9万/坪 (29.3年/197坪) | 30.1万/坪 (1.8年/99.8坪) | 52.9万/坪 (27.3年/208坪) |
甘地駅 | 1.6万/坪 (31.8年/36.3坪) | - | 136万/坪 (0年/84.7坪) |
鶴居駅 | - | - | 8.3万/坪 (28.8年/63.5坪) |
新野駅 | 17.9万/坪 (65.8年/194坪) | - | - |
寺前駅 | 15.6万/坪 (23.8年/322坪) | - | - |
長谷駅 | 3.5万/坪 (0年/160坪) | 11.7万/坪 (16.8年/118坪) | - |
生野駅 | 10.3万/坪 (26.8年/93.8坪) | 1.8万/坪 (54.8年/96.8坪) | 37.9万/坪 (28.1年/65.8坪) |
新井駅 | - | - | - |
青倉駅 | - | 3.1万/坪 (33.8年/203坪) | - |
竹田駅 | - | - | - |
和田山駅 | 17.9万/坪 (35.3年/126坪) | 46.5万/坪 (29.1年/91.5坪) | 27.3万/坪 (32.5年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生野駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +472.9 %)
生野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +472.9%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 54.8年から -51.1 %減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 96.8 坪から -3.1 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 16.6 坪から +45.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.8 年 → 2022年 26.8 年、-51.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 24.0 分、-20.0 %と大きく減少)
福崎駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +36.2 %)
福崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +36.2%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 1.8年から +1569.5 %増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 99.8 坪から +97.0 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 31.8 坪から +31.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.8 年 → 2022年 29.3 年、+1569.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 64.0 分、+357.1 %と大きく増加)
野里駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -94.0 %)
野里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -94.0%( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 69.8年(昨年 41.5年から +68.1 %増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 62.4 坪から +205.5 %増)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 32.1 坪から +408.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 41.5 年 → 2022年 69.8 年、+68.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.8 分 → 2022年 28.0 分、+13.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
長谷駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -69.9 %)
長谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -69.9%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 118.0 坪から +35.9 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 51.4 坪から -5.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 120.0 分、+11900.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示