【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅~上郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 208 件(1年前(2022年)に比べて -34.4%( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 27.0年から +2.5 %増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 88.1 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 55.8 坪から -15.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。竜野駅、上郡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜野駅で昨年に比べ +70.3 %、坪単価は 29.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜野駅、上郡駅)は +52.6 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相生駅、有年駅)は -55.4 %(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 33.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 2.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 % → 2023年 30.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 1.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった英賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -54.3%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有年駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.1%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 70.1万/坪 (26.0年/72.2坪) | 58.5万/坪 (27.5年/75.1坪) | 64.8万/坪 (25.1年/76.9坪) |
英賀保駅 | 80.7万/坪 (9.1年/73.1坪) | 82.8万/坪 (17.9年/57.3坪) | 79.3万/坪 (15.8年/63.6坪) |
はりま勝原駅 | 53.4万/坪 (22.6年/56.5坪) | 90.9万/坪 (12.9年/50.5坪) | 92.2万/坪 (19.2年/71.2坪) |
網干駅 | 50.0万/坪 (33.3年/89.3坪) | 50.4万/坪 (27.9年/91.3坪) | 57.2万/坪 (17.9年/61.7坪) |
竜野駅 | 29.3万/坪 (34.7年/126坪) | 17.2万/坪 (35.0年/167坪) | 18.4万/坪 (40.1年/58.0坪) |
相生駅 | 11.9万/坪 (40.4年/41.3坪) | 26.9万/坪 (28.5年/83.1坪) | 22.3万/坪 (34.8年/57.5坪) |
有年駅 | 2.6万/坪 (57.3年/60.5坪) | 5.8万/坪 (56.0年/203坪) | - |
上郡駅 | 15.5万/坪 (35.0年/222坪) | 11.5万/坪 (41.3年/193坪) | 13.2万/坪 (38.5年/199坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜野駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +70.3 %)
竜野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +70.3%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 35.0年から -1.0 %減)。平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 166.6 坪から -24.5 %減)。平均建物面積は 92.9 坪 (昨年 103.0 坪から -9.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 10.0 %)
上郡駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +34.8 %)
上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.8%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -31.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 41.3年から -15.3 %減)。平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 192.6 坪から +15.4 %増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 37.4 坪から +18.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 41.3 年 → 2023年 35.0 年、-15.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.0 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 55.2 分 → 2023年 72.2 分、+30.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 76.9 %)
相生駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -55.8 %)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.8%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 28.5年から +41.7 %増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 83.1 坪から -50.3 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 39.5 坪から -10.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.5 年 → 2023年 40.4 年、+41.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.4 分 → 2023年 25.4 分、+13.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 58.3 %)
有年駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -55.1 %)
有年駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.1%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.3年(昨年 56.0年から +2.2 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 203.3 坪から -70.2 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 39.8 坪から -46.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.2 分 → 2023年 30.0 分、-37.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示