【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅~上郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.0%( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 89 件(1年前(2020年)に比べて -12.7%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 20.0年から +22.6 %増)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 60.0 坪から +25.7 %増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 45.3 坪から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。英賀保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは英賀保駅で昨年に比べ +50.3 %、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(英賀保駅、上郡駅)は +14.2 %(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竜野駅、相生駅)は -64.4 %(坪単価 -34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 2.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.0 年 → 2021年 24.5 年、+22.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.8 % → 2021年 28.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.2 % → 2021年 22.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった英賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +50.3%( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.9%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 69.9万/坪 (24.3年/78.3坪) | 94.4万/坪 (23.0年/60.2坪) | 67.7万/坪 (19.4年/47.4坪) |
英賀保駅 | 110万/坪 (4.4年/65.4坪) | 73.2万/坪 (14.9年/49.0坪) | 53.6万/坪 (24.7年/116坪) |
はりま勝原駅 | 82.0万/坪 (26.7年/90.6坪) | 106万/坪 (4.8年/48.2坪) | 128万/坪 (5.5年/47.6坪) |
網干駅 | 41.9万/坪 (23.1年/52.1坪) | 77.5万/坪 (11.7年/69.9坪) | 34.6万/坪 (33.3年/62.6坪) |
竜野駅 | 14.0万/坪 (48.3年/56.3坪) | 52.7万/坪 (19.0年/51.4坪) | 21.2万/坪 (41.5年/261坪) |
相生駅 | 25.1万/坪 (30.7年/50.4坪) | 56.2万/坪 (33.5年/60.5坪) | 60.4万/坪 (33.5年/57.5坪) |
有年駅 | - | - | - |
上郡駅 | 11.0万/坪 (37.5年/222坪) | 14.0万/坪 (38.5年/69.6坪) | 40.1万/坪 (23.9年/243坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
英賀保駅 110.0 万/坪(昨年同期比 +50.3 %)
英賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +50.3%( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.4年(昨年 14.9年から -70.7 %減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 49.0 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.5 坪から -0.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.9 年 → 2021年 4.4 年、-70.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 19.1 分、+21.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 25.0 %)
上郡駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -21.9 %)
上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.9%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 38.5年から -2.6 %減)。平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 69.6 坪から +219.6 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 52.0 分、+73.3 %と大きく増加)
竜野駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -73.5 %)
竜野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -73.5%( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 19.0年から +153.9 %増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 51.4 坪から +9.4 %増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 27.2 坪から +25.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 48.3 年、+153.9 %と大きく増加)
相生駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -55.3 %)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.3%( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 33.5年から -8.5 %減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 60.5 坪から -16.8 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 48.9 坪から -30.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 24.9 分、+38.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示