【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅~上郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.0%( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて -32.5%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.8年から +5.2 %増)。平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 93.0 坪から -5.8 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 52.8 坪から -27.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姫路駅、網干駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは網干駅で昨年に比べ +43.5 %、坪単価は 60.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(網干駅、姫路駅)は +35.5 %(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相生駅、上郡駅)は -36.1 %(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 5.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.8 % → 2023年 36.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 % → 2023年 26.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 1.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった英賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.7%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 74.8万/坪 (26.4年/86.2坪) | 58.7万/坪 (23.4年/78.3坪) | 69.9万/坪 (24.3年/78.3坪) |
英賀保駅 | 84.2万/坪 (6.5年/46.6坪) | 82.9万/坪 (23.4年/60.8坪) | 110万/坪 (4.4年/65.4坪) |
はりま勝原駅 | 77.3万/坪 (18.2年/43.0坪) | 76.5万/坪 (14.5年/53.6坪) | 82.0万/坪 (26.7年/90.6坪) |
網干駅 | 60.4万/坪 (45.5年/163坪) | 42.1万/坪 (40.0年/98.5坪) | 41.9万/坪 (23.1年/52.1坪) |
竜野駅 | - | 19.4万/坪 (37.5年/248坪) | 14.0万/坪 (48.3年/56.3坪) |
相生駅 | 16.9万/坪 (42.5年/50.9坪) | 38.8万/坪 (22.0年/48.4坪) | 25.1万/坪 (30.7年/50.4坪) |
有年駅 | - | - | - |
上郡駅 | 8.5万/坪 (43.5年/196坪) | 10.1万/坪 (42.4年/133坪) | 11.0万/坪 (37.5年/222坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網干駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +43.5 %)
網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.5%( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 40.0年から +13.7 %増)。平均土地面積は 162.7 坪 (昨年 98.5 坪から +65.2 %増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 54.8 坪から -13.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.5 分 → 2023年 21.0 分、-10.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 40.0 年 → 2023年 45.5 年、+13.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
姫路駅 74.8 万/坪(昨年同期比 +27.5 %)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.5%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -31.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.4年から +12.7 %増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 78.3 坪から +10.1 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 57.5 坪から -27.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 7.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.4 年 → 2023年 26.4 年、+12.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 37.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 25.9 %)
相生駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -56.5 %)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.5%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 22.0年から +93.2 %増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 48.4 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 35.5 坪から +5.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 42.5 年、+93.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 23.0 分、+58.6 %と大きく増加)
上郡駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -15.7 %)
上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.7%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 42.4年から +2.7 %増)。平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 132.6 坪から +47.7 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.1 坪から +11.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 54.7 分 → 2023年 73.5 分、+34.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示