【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR姫新線 (姫路駅~上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 82 件(1年前(2022年)に比べて -2.4%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 29.9年から -0.9 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 78.0 坪から +8.6 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 53.8 坪から -4.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。播磨高岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三日月駅で昨年に比べ +1939.6 %、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三日月駅、播磨高岡駅)は +1003.4 %(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐用駅、播磨新宮駅)は -66.8 %(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 3.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.2 % → 2023年 32.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.9 % → 2023年 35.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +67.1%( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東觜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR姫新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 66.1万/坪 (29.7年/66.8坪) | 58.1万/坪 (29.6年/58.2坪) | 61.5万/坪 (25.0年/80.3坪) |
播磨高岡駅 | 82.6万/坪 (0.25年/49.9坪) | 49.4万/坪 (17.8年/40.1坪) | 69.1万/坪 (10.3年/49.9坪) |
余部駅 | 33.6万/坪 (26.0年/54.8坪) | 33.4万/坪 (30.4年/91.9坪) | 31.1万/坪 (29.1年/79.0坪) |
太市駅 | - | 3.9万/坪 (47.3年/95.3坪) | - |
本竜野駅 | 49.4万/坪 (13.3年/93.0坪) | 54.4万/坪 (23.9年/62.4坪) | 64.8万/坪 (15.4年/68.7坪) |
東觜崎駅 | 3.3万/坪 (58.3年/62.0坪) | 5.5万/坪 (33.3年/34.8坪) | 23.4万/坪 (33.5年/188坪) |
播磨新宮駅 | 7.8万/坪 (42.8年/111坪) | 17.2万/坪 (38.3年/186坪) | 21.2万/坪 (33.9年/136坪) |
千本駅 | 20.6万/坪 (30.3年/316坪) | - | - |
西栗栖駅 | - | - | - |
三日月駅 | 8.1万/坪 (24.3年/99.8坪) | 0.4万/坪 (41.3年/272坪) | 11.6万/坪 (39.3年/154坪) |
播磨徳久駅 | - | - | - |
佐用駅 | 6.4万/坪 (48.3年/113坪) | 30.9万/坪 (10.3年/54.5坪) | - |
上月駅 | 24.2万/坪 (0年/227坪) | 36.7万/坪 (25.3年/148坪) | 3.1万/坪 (0年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三日月駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +1939.6 %)
三日月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1939.6%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 41.3年から -41.2 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 272.3 坪から -63.3 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 75.6 坪から -43.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.3 年 → 2023年 24.3 年、-41.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 60.0 分 → 2023年 120.0 分、+100.0 %と大きく増加)
播磨高岡駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +67.1 %)
播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +67.1%( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 17.8年から -98.6 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 40.1 坪から +24.5 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.8 年 → 2023年 0.3 年、-98.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.5 分 → 2023年 30.0 分、+13.2 %と増加)
佐用駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -79.2 %)
佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.2%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 10.3年から +370.7 %増)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 54.5 坪から +107.8 %増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 31.8 坪から +40.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.3 年 → 2023年 48.3 年、+370.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 19.6 分、+50.8 %と大きく増加)
播磨新宮駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)
播磨新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.3%( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 38.3年から +11.8 %増)。平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 185.6 坪から -40.2 %減)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 67.6 坪から +9.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 38.3 年 → 2023年 42.8 年、+11.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示