【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR姫新線 (姫路駅~上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.1%( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 84 件(1年前(2021年)に比べて -10.6%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 26.6年から +12.3 %増)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 92.1 坪から -15.3 %減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 64.4 坪から -16.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。余部駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上月駅で昨年に比べ +1066.6 %、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(上月駅、余部駅)は +536.9 %(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三日月駅、東觜崎駅)は -86.5 %(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 42.7 分 → 2022年 38.3 分、-10.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 21.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 1.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.6 年 → 2022年 29.9 年、+12.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 % → 2022年 32.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 38.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.6%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて -9.3%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三日月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -96.6%( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR姫新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 58.1万/坪 (29.6年/58.2坪) | 61.5万/坪 (25.0年/80.3坪) | 65.4万/坪 (21.5年/65.9坪) |
播磨高岡駅 | 49.4万/坪 (17.8年/40.1坪) | 69.1万/坪 (10.3年/49.9坪) | - |
余部駅 | 33.4万/坪 (30.4年/91.9坪) | 31.1万/坪 (29.1年/79.0坪) | 28.3万/坪 (34.3年/134坪) |
太市駅 | 3.9万/坪 (47.3年/95.3坪) | - | - |
本竜野駅 | 54.4万/坪 (23.9年/62.4坪) | 64.8万/坪 (15.4年/68.7坪) | 60.0万/坪 (4.3年/43.9坪) |
東觜崎駅 | 5.5万/坪 (33.3年/34.8坪) | 23.4万/坪 (33.5年/188坪) | 13.2万/坪 (42.3年/96.8坪) |
播磨新宮駅 | 17.2万/坪 (38.3年/186坪) | 21.2万/坪 (33.9年/136坪) | 13.8万/坪 (32.9年/197坪) |
千本駅 | - | - | - |
西栗栖駅 | - | - | - |
三日月駅 | 0.4万/坪 (41.3年/272坪) | 11.6万/坪 (39.3年/154坪) | - |
播磨徳久駅 | - | - | - |
佐用駅 | 30.9万/坪 (10.3年/54.5坪) | - | 4.7万/坪 (0年/39.3坪) |
上月駅 | 36.7万/坪 (25.3年/148坪) | 3.1万/坪 (0年/136坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上月駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +1066.6 %)
上月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1066.6%( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 136.1 坪から +8.9 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 63.5 坪から -35.7 %減)。
余部駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +7.2 %)
余部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 29.1年から +4.2 %増)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 79.0 坪から +16.3 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 44.1 坪から -21.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 41.7 %)
三日月駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -96.6 %)
三日月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -96.6%( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 39.3年から +5.1 %増)。平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 154.3 坪から +76.5 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 44.9 坪から +68.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 48.0 分 → 2022年 60.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
東觜崎駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -76.4 %)
東觜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -76.4%( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 33.5年から -0.7 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 187.9 坪から -81.5 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 72.5 分 → 2022年 15.0 分、-79.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示