【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR姫新線 (姫路駅~上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて -26.4%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 29.7年から -7.3 %減)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 101.7 坪から -30.5 %減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 60.6 坪から -14.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。余部駅、東觜崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨徳久駅で昨年に比べ +481.2 %、坪単価は 29.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(播磨徳久駅、播磨高岡駅)は +343.2 %(坪単価 +47.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐用駅、播磨新宮駅)は -54.7 %(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 41.8 分 → 2023年 37.6 分、-10.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.7 % → 2023年 26.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.2 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.1 % → 2023年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +205.1%( +69.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.0%( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR姫新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 70.9万/坪 (21.8年/68.2坪) | 65.9万/坪 (25.9年/94.8坪) | 65.2万/坪 (24.4年/79.7坪) |
播磨高岡駅 | 104万/坪 (0年/66.6坪) | 34.0万/坪 (39.4年/63.0坪) | 37.3万/坪 (24.0年/38.6坪) |
余部駅 | 32.1万/坪 (34.8年/63.4坪) | 25.4万/坪 (32.6年/70.1坪) | 27.7万/坪 (33.0年/116坪) |
太市駅 | - | - | 7.6万/坪 (0年/142坪) |
本竜野駅 | 30.5万/坪 (31.3年/64.7坪) | 50.6万/坪 (16.3年/125坪) | 41.8万/坪 (19.6年/130坪) |
東觜崎駅 | 18.2万/坪 (36.8年/69.6坪) | 12.1万/坪 (45.7年/123坪) | 11.0万/坪 (20.0年/120坪) |
播磨新宮駅 | 19.0万/坪 (41.0年/96.8坪) | 31.9万/坪 (34.7年/114坪) | 14.0万/坪 (35.2年/94.6坪) |
千本駅 | - | - | - |
西栗栖駅 | 0.14万/坪 (56.0年/151坪) | - | - |
三日月駅 | - | - | - |
播磨徳久駅 | 29.6万/坪 (63.0年/133坪) | 5.1万/坪 (54.0年/222坪) | 18.6万/坪 (27.0年/248坪) |
佐用駅 | 12.0万/坪 (0年/127坪) | ||
上月駅 | - | 42.3万/坪 (0年/215坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨徳久駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +481.2 %)
播磨徳久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +481.2%( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.0年(昨年 54.0年から +16.7 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 222.3 坪から -40.1 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 56.0 坪から -48.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 54.0 年 → 2023年 63.0 年、+16.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 90.0 分 → 2023年 120.0 分、+33.3 %と大きく増加)
播磨高岡駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +205.1 %)
播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +205.1%( +69.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 39.4年から -100.0 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 63.0 坪から +5.6 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 28.2 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.4 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 30.0 分、+76.5 %と大きく増加)
佐用駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -69.0 %)
佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.0%( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 28.0年から +71.4 %増)。平均建物面積は 187.6 坪 (昨年 121.0 坪から +55.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 48.0 年、+71.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 30.0 分、+172.7 %と大きく増加)
播磨新宮駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -40.4 %)
播磨新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.4%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 34.7年から +18.1 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 114.1 坪から -15.2 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 29.8 坪から +35.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 97.3 分 → 2023年 82.0 分、-15.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 34.7 年 → 2023年 41.0 年、+18.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示