【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR和田岬線 (兵庫駅~和田岬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.2%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -72.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 37.9年から -17.9 %減)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 71.6 坪から -75.1 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 118.9 坪から -76.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。兵庫駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは兵庫駅で昨年に比べ +39.0 %、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 1 駅(兵庫駅)は +39.0 %(坪単価 +37.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -60.2 %(坪単価 -41.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.9 年 → 2023年 31.1 年、-17.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.9 分 → 2023年 6.0 分、+21.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.0%( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.2%( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR和田岬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
兵庫駅 | 133万/坪 (7.9年/19.2坪) | 95.9万/坪 (42.7年/93.4坪) | 86.1万/坪 (28.1年/44.2坪) |
和田岬駅 | 27.5万/坪 (65.9年/15.9坪) | 69.0万/坪 (28.2年/28.0坪) | 54.4万/坪 (35.5年/21.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 133.2 万/坪(昨年同期比 +39.0 %)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.0%( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 42.7年から -81.5 %減)。平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 93.4 坪から -79.5 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 146.6 坪から -79.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.7 年 → 2023年 7.9 年、-81.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 8.0 分、+45.5 %と大きく増加)
和田岬駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -60.2 %)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.2%( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 65.9年(昨年 28.2年から +133.5 %増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 28.0 坪から -43.2 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 68.1 坪から -63.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.8 分 → 2023年 3.0 分、-21.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.2 年 → 2023年 65.9 年、+133.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示