【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR和田岬線 (兵庫駅~和田岬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +79.4%( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 46.5年から -14.7 %減)。平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 21.9 坪から +464.4 %増)。平均建物面積は 122.2 坪 (昨年 30.6 坪から +299.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。兵庫駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは兵庫駅で昨年に比べ -7.2 %、坪単価は 74.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +230.3 %(坪単価 +79.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は -7.2 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 46.5 年 → 2022年 39.7 年、-14.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.2 分 → 2022年 4.0 分、-23.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +230.3%( +79.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.2%( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR和田岬線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
兵庫駅 | 74.3万/坪 (47.5年/143坪) | 80.0万/坪 (23.5年/28.7坪) | 90.6万/坪 (23.5年/61.3坪) |
和田岬駅 | 113万/坪 (0.5年/25.7坪) | 34.3万/坪 (54.2年/19.7坪) | 62.1万/坪 (32.5年/13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +230.3 %)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +230.3%( +79.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 54.2年から -99.1 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 19.7 坪から +30.8 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.3 坪から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.2 年 → 2022年 0.5 年、-99.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.3 分 → 2022年 5.0 分、+15.4 %と増加)
兵庫駅 74.3 万/坪(昨年同期比 -7.2 %)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.2%( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 23.5年から +102.1 %増)。平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 28.7 坪から +398.9 %増)。平均建物面積は 144.8 坪 (昨年 28.7 坪から +403.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 3.8 分、-52.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 47.5 年、+102.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示