【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR和田岬線 (兵庫駅~和田岬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +37.0%( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.6年(昨年 27.5年から +62.1 %増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 44.6 坪から -0.6 %減)。平均建物面積は 89.0 坪 (昨年 57.9 坪から +53.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。兵庫駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +200.0 %、坪単価は 56.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +200.0 %(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は +19.7 %(坪単価 +19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.5 年 → 2022年 44.6 年、+62.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 6.8 分、+30.2 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.7%( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +200.0%( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR和田岬線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
兵庫駅 | 120万/坪 (41.4年/46.6坪) | 99.9万/坪 (20.1年/55.5坪) | 124万/坪 (41.4年/38.2坪) |
和田岬駅 | 56.7万/坪 (60.8年/33.3坪) | 18.9万/坪 (49.8年/12.1坪) | 67.0万/坪 (32.3年/40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +200.0 %)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +200.0%( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 60.8年(昨年 49.8年から +22.1 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 12.1 坪から +175.0 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 21.2 坪から +200.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 1.0 分、-66.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 49.8 年 → 2022年 60.8 年、+22.1 %と大きく増加)
兵庫駅 119.5 万/坪(昨年同期比 +19.7 %)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.7%( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 20.1年から +105.9 %増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 55.5 坪から -16.0 %減)。平均建物面積は 94.1 坪 (昨年 70.1 坪から +34.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.1 年 → 2022年 41.4 年、+105.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示