【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の阪神武庫川線 (武庫川駅~武庫川団地前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.8%( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 22.6年から -47.6 %減)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 24.1 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 26.7 坪から +8.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。武庫川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武庫川駅で昨年に比べ +17.3 %、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(武庫川駅)は +17.3 %(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(洲先駅)は -14.5 %(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.6 年 → 2023年 11.8 年、-47.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.2 分 → 2023年 8.8 分、-13.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東鳴尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.4%( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洲先駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.5%( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪神武庫川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武庫川駅 | 107万/坪 (11.3年/21.4坪) | 91.2万/坪 (27.0年/24.5坪) | 93.9万/坪 (18.8年/23.8坪) |
東鳴尾駅 | 132万/坪 (0.8年/27.2坪) | 138万/坪 (3.0年/21.9坪) | 14.2万/坪 (45.8年/16.6坪) |
洲先駅 | 95.8万/坪 (18.5年/22.3坪) | 112万/坪 (23.4年/24.2坪) | 98.5万/坪 (29.8年/30.6坪) |
武庫川団地前駅 | - | - | 134万/坪 (29.3年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 107.0 万/坪(昨年同期比 +17.3 %)
武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.3%( +15.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -57.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 27.0年から -58.3 %減)。平均土地面積は 21.4 坪 (昨年 24.5 坪から -12.9 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 26.6 坪から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.0 年 → 2023年 11.3 年、-58.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.9 分 → 2023年 10.0 分、-15.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 12.5 %)
洲先駅 95.8 万/坪(昨年同期比 -14.5 %)
洲先駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.5%( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 23.4年から -21.0 %減)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 24.2 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 27.2 坪から +6.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.4 年 → 2023年 18.5 年、-21.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 7.5 分、+32.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示