【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の阪神武庫川線 (武庫川駅~武庫川団地前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.8%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 12.1年から +32.6 %増)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 32.7 坪から -19.5 %減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 39.9 坪から +17.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東鳴尾駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武庫川団地前駅で昨年に比べ +219.5 %、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(武庫川団地前駅)は +219.5 %(坪単価 +93.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武庫川駅)は -44.5 %(坪単価 -45.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.1 年 → 2022年 16.1 年、+32.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.6 分 → 2022年 8.6 分、+12.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 % → 2022年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東鳴尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.1%( +21.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.5%( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪神武庫川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武庫川駅 | 56.5万/坪 (27.8年/27.2坪) | 102万/坪 (11.7年/34.3坪) | 86.8万/坪 (30.7年/46.9坪) |
東鳴尾駅 | 141万/坪 (0.5年/26.5坪) | 119万/坪 (7.5年/32.5坪) | 78.0万/坪 (36.5年/83.9坪) |
洲先駅 | - | 143万/坪 (0.5年/33.3坪) | 63.1万/坪 (34.5年/37.8坪) |
武庫川団地前駅 | 136万/坪 (0.5年/22.7坪) | 42.4万/坪 (32.5年/16.6坪) | 87.6万/坪 (14.0年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川団地前駅 135.5 万/坪(昨年同期比 +219.5 %)
武庫川団地前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +219.5%( +93.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 32.5年から -98.5 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 16.6 坪から +36.4 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 18.2 坪から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
武庫川駅 56.5 万/坪(昨年同期比 -44.5 %)
武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.5%( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 11.7年から +137.1 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 34.3 坪から -20.7 %減)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 45.1 坪から +31.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.7 年 → 2022年 27.8 年、+137.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 13.0 分、+68.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示