【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の阪神武庫川線 (武庫川駅~武庫川団地前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 22.9年から +41.6 %増)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 24.1 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.5 坪から +4.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。武庫川駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東鳴尾駅で昨年に比べ -53.8 %、坪単価は 21.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(武庫川駅)は -6.9 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東鳴尾駅)は -53.8 %(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.6 分 → 2023年 8.5 分、-20.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.9 年 → 2023年 32.4 年、+41.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東鳴尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.8%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
阪神武庫川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武庫川駅 | 73.4万/坪 (34.6年/27.4坪) | 78.8万/坪 (22.2年/25.0坪) | 70.0万/坪 (39.0年/64.7坪) |
東鳴尾駅 | 21.8万/坪 (47.0年/10.6坪) | 47.2万/坪 (28.0年/15.1坪) | 57.7万/坪 (37.0年/59.0坪) |
洲先駅 | - | - | 81.3万/坪 (21.5年/21.9坪) |
武庫川団地前駅 | 132万/坪 (0年/15.1坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 73.4 万/坪(昨年同期比 -6.9 %)
武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 22.2年から +56.4 %増)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 25.0 坪から +9.8 %増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 28.2 坪から +9.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.3 分 → 2023年 9.1 分、-19.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.2 年 → 2023年 34.6 年、+56.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 37.5 %)
東鳴尾駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -53.8 %)
東鳴尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.8%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.0年(昨年 28.0年から +67.8 %増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 15.1 坪から -30.0 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 21.2 坪から -28.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 47.0 年、+67.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示