【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の阪神本線 (元町駅~杭瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.8%( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 105 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.0年から +11.2 %増)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 40.9 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 52.1 坪から +7.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。魚崎駅、青木駅、久寿川駅、鳴尾・武庫川女子大前駅、尼崎センタープール前駅、出屋敷駅、尼崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +133.8 %、坪単価は 85.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(元町駅、芦屋駅)は +129.8 %(坪単価 +136.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大石駅、打出駅)は -61.0 %(坪単価 -87.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 % → 2022年 2.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.0 年 → 2022年 22.2 年、+11.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.5 分 → 2022年 11.2 分、+18.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 % → 2022年 28.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.6 % → 2022年 17.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 403万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +125.8%( +224.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.2%( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
阪神本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
元町駅 | 85.7万/坪 (55.5年/12.1坪) | 36.7万/坪 (50.5年/106坪) | 152万/坪 (0年/19.7坪) |
春日野道駅 | 53.7万/坪 (42.8年/23.4坪) | 128万/坪 (12.0年/31.5坪) | 74.6万/坪 (39.5年/43.3坪) |
岩屋駅 | - | - | - |
西灘駅 | 194万/坪 (0.5年/13.6坪) | - | - |
大石駅 | 35.0万/坪 (43.0年/28.7坪) | 95.0万/坪 (24.5年/23.4坪) | 107万/坪 (23.0年/18.9坪) |
新在家駅 | - | - | - |
石屋川駅 | 156万/坪 (9.8年/23.4坪) | - | 168万/坪 (-0.50年/19.7坪) |
御影駅 | 124万/坪 (31.1年/47.9坪) | 138万/坪 (14.8年/33.1坪) | 174万/坪 (14.3年/39.3坪) |
住吉駅 | 94.8万/坪 (52.5年/49.4坪) | 153万/坪 (3.5年/68.1坪) | 163万/坪 (10.5年/25.9坪) |
魚崎駅 | 130万/坪 (5.5年/23.1坪) | 68.8万/坪 (23.5年/46.1坪) | 139万/坪 (0.5年/18.2坪) |
青木駅 | 115万/坪 (11.8年/17.8坪) | 85.1万/坪 (25.7年/36.1坪) | 71.4万/坪 (28.5年/31.0坪) |
深江駅 | 103万/坪 (16.8年/72.6坪) | 129万/坪 (15.8年/46.9坪) | 155万/坪 (6.0年/43.0坪) |
芦屋駅 | 403万/坪 (21.5年/100坪) | 178万/坪 (27.3年/59.1坪) | 159万/坪 (17.1年/53.3坪) |
打出駅 | 80.3万/坪 (23.5年/19.7坪) | 195万/坪 (12.1年/82.0坪) | 93.7万/坪 (36.5年/46.9坪) |
香櫨園駅 | 159万/坪 (19.9年/32.3坪) | 174万/坪 (6.3年/32.5坪) | 119万/坪 (11.0年/70.3坪) |
西宮駅 | 107万/坪 (33.5年/39.8坪) | 117万/坪 (26.2年/37.0坪) | 105万/坪 (23.5年/33.6坪) |
今津駅 | 106万/坪 (26.9年/33.3坪) | 137万/坪 (13.8年/35.5坪) | 99.1万/坪 (26.1年/34.8坪) |
久寿川駅 | 118万/坪 (9.2年/37.3坪) | 67.4万/坪 (28.3年/33.7坪) | - |
甲子園駅 | 141万/坪 (13.2年/50.9坪) | 118万/坪 (20.3年/37.8坪) | 159万/坪 (2.0年/41.5坪) |
鳴尾・武庫川女子大前駅 | 143万/坪 (11.8年/107坪) | 116万/坪 (17.7年/37.8坪) | 129万/坪 (6.8年/27.2坪) |
武庫川駅 | 56.5万/坪 (27.8年/27.2坪) | 102万/坪 (11.7年/34.3坪) | 86.8万/坪 (30.7年/46.9坪) |
尼崎センタープール前駅 | 85.1万/坪 (31.5年/52.6坪) | 63.9万/坪 (35.1年/29.0坪) | 84.3万/坪 (15.0年/27.1坪) |
出屋敷駅 | 127万/坪 (0.5年/51.4坪) | 69.7万/坪 (23.5年/18.5坪) | 231万/坪 (21.0年/116坪) |
尼崎駅 | 100万/坪 (22.3年/44.2坪) | 67.7万/坪 (31.5年/39.2坪) | 85.6万/坪 (13.3年/44.3坪) |
大物駅 | 53.4万/坪 (25.9年/24.2坪) | 99.8万/坪 (9.3年/33.8坪) | 113万/坪 (2.0年/26.8坪) |
杭瀬駅 | 56.3万/坪 (33.5年/46.9坪) | 107万/坪 (0.17年/26.2坪) | 68.1万/坪 (24.3年/40.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 85.7 万/坪(昨年同期比 +133.8 %)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +133.8%( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 50.5年から +9.9 %増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 105.9 坪から -88.6 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 62.0 坪から -34.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
芦屋駅 402.8 万/坪(昨年同期比 +125.8 %)
芦屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 403万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +125.8%( +224.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 27.3年から -21.2 %減)。平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 59.1 坪から +69.9 %増)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 41.2 坪から +201.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.3 年 → 2022年 21.5 年、-21.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 60.0 %)
大石駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -63.2 %)
大石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.2%( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 24.5年から +75.5 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 23.4 坪から +22.6 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 52.2 坪から -20.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 43.0 年、+75.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
打出駅 80.3 万/坪(昨年同期比 -58.8 %)
打出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -58.8%( -114.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 12.1年から +94.2 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 82.0 坪から -76.0 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 99.2 坪から -78.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.4 分 → 2022年 4.0 分、-25.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.1 年 → 2022年 23.5 年、+94.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示