【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.2%( -10.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 19.2年から +25.1 %増)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 43.2 坪から +4.9 %増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 39.0 坪から -21.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。稲野駅、伊丹駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲野駅で昨年に比べ +92.5 %、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲野駅)は +92.5 %(坪単価 +85.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は -71.2 %(坪単価 -180.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 % → 2023年 16.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.2 年 → 2023年 24.1 年、+25.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.4 分 → 2023年 19.7 分、+27.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 % → 2023年 32.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.6 % → 2023年 37.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +92.5%( +85.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.2%( -180.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急伊丹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塚口駅 | 80.6万/坪 (33.9年/35.5坪) | 70.4万/坪 (31.7年/35.7坪) | 104万/坪 (16.6年/33.4坪) |
稲野駅 | 177万/坪 (0年/30.3坪) | 92.1万/坪 (22.0年/35.3坪) | 126万/坪 (13.5年/21.6坪) |
新伊丹駅 | 73.1万/坪 (37.6年/45.1坪) | 254万/坪 (9.0年/111坪) | 112万/坪 (17.6年/45.2坪) |
伊丹駅 | 115万/坪 (14.7年/51.1坪) | 95.0万/坪 (15.9年/32.4坪) | 110万/坪 (14.4年/36.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲野駅 177.3 万/坪(昨年同期比 +92.5 %)
稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +92.5%( +85.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 22.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 35.3 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.3 坪から -10.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 2.0 分、-75.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
新伊丹駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -71.2 %)
新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.2%( -180.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 9.0年から +317.3 %増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 110.6 坪から -59.3 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.0 年 → 2023年 37.6 年、+317.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.9 分 → 2023年 10.6 分、+54.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示