【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.5%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 15.4年から +25.2 %増)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 35.8 坪から +20.7 %増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 39.4 坪から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊丹駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは塚口駅で昨年に比べ -32.3 %、坪単価は 70.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新伊丹駅)は +125.7 %(坪単価 +141.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚口駅)は -32.3 %(坪単価 -33.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.7 分 → 2022年 15.4 分、-17.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.8 % → 2022年 12.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 % → 2022年 15.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.4 年 → 2022年 19.2 年、+25.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.8 % → 2022年 30.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.6 % → 2022年 39.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +125.7%( +141.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.3%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急伊丹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塚口駅 | 70.4万/坪 (31.7年/35.7坪) | 104万/坪 (16.6年/33.4坪) | 101万/坪 (24.9年/63.3坪) |
稲野駅 | 92.1万/坪 (22.0年/35.3坪) | 126万/坪 (13.5年/21.6坪) | 98.1万/坪 (42.7年/44.6坪) |
新伊丹駅 | 254万/坪 (9.0年/111坪) | 112万/坪 (17.6年/45.2坪) | 157万/坪 (19.0年/79.2坪) |
伊丹駅 | 95.0万/坪 (15.9年/32.4坪) | 110万/坪 (14.4年/36.5坪) | 104万/坪 (11.5年/32.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊丹駅 253.9 万/坪(昨年同期比 +125.7 %)
新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +125.7%( +141.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 17.6年から -48.9 %減)。平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 45.2 坪から +144.8 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.6 坪から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.6 年 → 2022年 9.0 年、-48.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.1 分 → 2022年 6.9 分、-51.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 57.1 %)
塚口駅 70.4 万/坪(昨年同期比 -32.3 %)
塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.3%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 16.6年から +91.3 %増)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 33.4 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 55.6 坪から -6.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.6 年 → 2022年 31.7 年、+91.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示