【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -20.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2021年)に比べて +3.6%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 20.9年から +16.1 %増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 59.2 坪から -27.6 %減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 54.8 坪から -28.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。稲野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲野駅で昨年に比べ +35.1 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲野駅)は +35.1 %(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚口駅)は -32.8 %(坪単価 -53.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.7 分 → 2022年 14.0 分、-20.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 % → 2022年 15.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.2 % → 2022年 32.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.9 年 → 2022年 24.2 年、+16.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.5 % → 2022年 32.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.5 % → 2022年 26.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.1%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.7%( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -12.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
阪急伊丹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塚口駅 | 110万/坪 (23.3年/30.3坪) | 164万/坪 (30.7年/68.7坪) | 110万/坪 (25.4年/39.6坪) |
稲野駅 | 132万/坪 (26.3年/81.7坪) | 98.1万/坪 (12.2年/23.2坪) | 94.5万/坪 (29.2年/31.0坪) |
新伊丹駅 | 117万/坪 (24.7年/51.8坪) | 140万/坪 (7.8年/33.1坪) | 99.0万/坪 (23.8年/68.4坪) |
伊丹駅 | 109万/坪 (24.2年/37.1坪) | 113万/坪 (19.4年/66.0坪) | 109万/坪 (13.8年/40.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲野駅 132.4 万/坪(昨年同期比 +35.1 %)
稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.1%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 12.2年から +116.1 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 23.2 坪から +252.2 %増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 27.2 坪から +82.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.2 年 → 2022年 26.3 年、+116.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 60.0 %)
塚口駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)
塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.8%( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -5.6%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 30.7年から -24.2 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 68.7 坪から -55.8 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 67.9 坪から -45.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.7 年 → 2022年 23.3 年、-24.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.2 分 → 2022年 11.8 分、-10.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 11.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 31.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示