【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅~粟生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -33.9%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 31.1年から -6.9 %減)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 69.8 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 37.1 坪から +9.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台西口駅、小野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは押部谷駅で昨年に比べ +712.0 %、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(押部谷駅、三木駅)は +421.3 %(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志染駅、樫山駅)は -80.5 %(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 21.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 % → 2023年 29.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.4 分 → 2023年 15.4 分、+14.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.5 % → 2023年 45.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 2.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +69.6%( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった樫山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.4%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸電鉄粟生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鈴蘭台駅 | 48.7万/坪 (32.0年/61.1坪) | 51.3万/坪 (36.1年/44.7坪) | 30.7万/坪 (41.2年/41.3坪) |
鈴蘭台西口駅 | 80.8万/坪 (24.5年/33.3坪) | 56.6万/坪 (37.8年/63.5坪) | 29.3万/坪 (57.5年/66.6坪) |
西鈴蘭台駅 | 71.3万/坪 (21.5年/46.9坪) | 65.6万/坪 (22.4年/60.2坪) | 73.3万/坪 (25.5年/62.2坪) |
木津駅 | - | - | - |
木幡駅 | - | - | 60.6万/坪 (24.5年/84.7坪) |
栄駅 | 32.3万/坪 (29.5年/28.7坪) | 40.4万/坪 (36.1年/93.5坪) | 39.7万/坪 (30.5年/78.7坪) |
押部谷駅 | 31.0万/坪 (50.0年/62.0坪) | 3.8万/坪 (39.5年/93.8坪) | 17.5万/坪 (48.5年/60.5坪) |
緑が丘駅 | 44.3万/坪 (24.2年/46.9坪) | 42.9万/坪 (39.1年/69.2坪) | 41.8万/坪 (32.9年/69.6坪) |
広野ゴルフ場前駅 | - | 55.2万/坪 (31.9年/64.5坪) | 30.9万/坪 (38.4年/69.4坪) |
志染駅 | 8.7万/坪 (48.5年/52.9坪) | 50.3万/坪 (21.5年/88.3坪) | 56.2万/坪 (31.7年/77.4坪) |
恵比須駅 | 9.0万/坪 (62.5年/30.3坪) | - | - |
三木上の丸駅 | - | 2.8万/坪 (49.5年/93.8坪) | 28.3万/坪 (0年/69.6坪) |
三木駅 | 62.6万/坪 (0.5年/56.0坪) | 27.2万/坪 (31.5年/101坪) | 60.6万/坪 (19.9年/115坪) |
大村駅 | 14.5万/坪 (45.5年/43.9坪) | - | 40.8万/坪 (23.0年/40.8坪) |
樫山駅 | 7.9万/坪 (44.5年/51.4坪) | 36.7万/坪 (23.5年/43.9坪) | 21.7万/坪 (38.5年/56.0坪) |
市場駅 | - | - | - |
小野駅 | 113万/坪 (21.5年/183坪) | 66.3万/坪 (26.0年/57.0坪) | 58.8万/坪 (12.9年/58.2坪) |
葉多駅 | - | - | 63.0万/坪 (5.5年/40.8坪) |
粟生駅 | - | 89.7万/坪 (0.5年/56.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押部谷駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +712.0 %)
押部谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +712.0%( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 39.5年から +26.6 %増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 93.8 坪から -33.9 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 70.3 坪から -63.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 39.5 年 → 2023年 50.0 年、+26.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 10.5 分、+250.0 %と大きく増加)
三木駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +130.6 %)
三木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +130.6%( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 31.5年から -98.4 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 101.3 坪から -44.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 46.1 坪から -37.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.5 年 → 2023年 0.5 年、-98.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 8.0 分、+23.1 %と大きく増加)
志染駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -82.6 %)
志染駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -82.6%( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 21.5年から +125.6 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 88.3 坪から -40.0 %減)。平均建物面積は 160.3 坪 (昨年 44.8 坪から +257.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 5.0 分、-52.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 48.5 年、+125.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 100.0 %)
樫山駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -78.4 %)
樫山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.4%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 23.5年から +89.4 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 43.9 坪から +17.2 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.7 坪から +31.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 8.0 分、-40.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 44.5 年、+89.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示