【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅~粟生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.2%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2021年)に比べて -38.5%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 27.5年から +10.0 %増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 70.7 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 37.4 坪から +22.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅、押部谷駅、緑が丘駅、小野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは押部谷駅で昨年に比べ +73.1 %、坪単価は 31.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(押部谷駅、緑が丘駅)は +66.8 %(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栄駅、鈴蘭台西口駅)は -55.7 %(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.4 分 → 2022年 13.1 分、-20.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 14.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.8 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.8 % → 2022年 42.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +44.5%( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.1%( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
神戸電鉄粟生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鈴蘭台駅 | 58.3万/坪 (26.7年/49.9坪) | 38.5万/坪 (38.8年/50.5坪) | 42.9万/坪 (28.8年/62.0坪) |
鈴蘭台西口駅 | 26.7万/坪 (50.0年/88.7坪) | 47.1万/坪 (50.8年/157坪) | 21.9万/坪 (40.6年/51.9坪) |
西鈴蘭台駅 | 70.7万/坪 (28.7年/71.3坪) | 89.2万/坪 (15.8年/63.4坪) | 83.8万/坪 (9.4年/53.9坪) |
木津駅 | - | - | - |
木幡駅 | 35.6万/坪 (40.3年/57.5坪) | 56.0万/坪 (24.3年/71.6坪) | 49.3万/坪 (20.3年/65.0坪) |
栄駅 | 19.5万/坪 (38.9年/59.0坪) | 61.3万/坪 (20.6年/68.6坪) | 38.6万/坪 (29.3年/65.0坪) |
押部谷駅 | 31.1万/坪 (42.3年/71.8坪) | 18.0万/坪 (38.5年/54.8坪) | 35.4万/坪 (16.3年/42.4坪) |
緑が丘駅 | 69.5万/坪 (19.3年/53.7坪) | 43.3万/坪 (39.6年/93.8坪) | 52.0万/坪 (21.5年/58.2坪) |
広野ゴルフ場前駅 | - | 57.4万/坪 (21.8年/60.5坪) | 82.4万/坪 (16.9年/60.0坪) |
志染駅 | 33.5万/坪 (32.0年/47.6坪) | 29.5万/坪 (31.4年/66.0坪) | 38.3万/坪 (24.5年/51.8坪) |
恵比須駅 | 28.2万/坪 (36.6年/44.9坪) | - | - |
三木上の丸駅 | - | 1.5万/坪 (0年/157坪) | 66.1万/坪 (0.25年/43.9坪) |
三木駅 | - | 68.4万/坪 (19.8年/62.3坪) | - |
大村駅 | - | 55.4万/坪 (16.8年/142坪) | 14.9万/坪 (25.3年/119坪) |
樫山駅 | 19.4万/坪 (38.3年/46.9坪) | - | - |
市場駅 | - | - | - |
小野駅 | 94.3万/坪 (15.3年/105坪) | 65.2万/坪 (20.4年/62.3坪) | 34.8万/坪 (20.1年/63.7坪) |
葉多駅 | - | - | 53.5万/坪 (17.3年/34.8坪) |
粟生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押部谷駅 31.1 万/坪(昨年同期比 +73.1 %)
押部谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +73.1%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 38.5年から +9.9 %増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 54.8 坪から +31.2 %増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 42.7 坪から -37.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
緑が丘駅 69.5 万/坪(昨年同期比 +60.5 %)
緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +60.5%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 39.6年から -51.4 %減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 93.8 坪から -42.7 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 49.9 坪から -37.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.6 年 → 2022年 19.3 年、-51.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.7 分 → 2022年 11.5 分、-34.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 25.0 %)
栄駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -68.1 %)
栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.1%( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.9年(昨年 20.6年から +89.1 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 68.6 坪から -14.0 %減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 36.3 坪から +15.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.3 分 → 2022年 11.0 分、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.6 年 → 2022年 38.9 年、+89.1 %と大きく増加)
鈴蘭台西口駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -43.2 %)
鈴蘭台西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -43.2%( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 50.8年から -1.6 %減)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 157.3 坪から -43.6 %減)。平均建物面積は 81.2 坪 (昨年 45.4 坪から +78.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 3.0 分、-57.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示