【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR片町線 (木津駅~松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.2%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -25.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 15.5年から -22.5 %減)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 77.3 坪から +19.7 %増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 46.3 坪から +17.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木津駅、大住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +48.8 %、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は +48.8 %(坪単価 +35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下狛駅)は -40.8 %(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.5 年 → 2022年 12.0 年、-22.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 % → 2022年 15.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.7%( +11.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.8%( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR片町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 107万/坪 (5.5年/51.8坪) | 71.7万/坪 (15.9年/67.7坪) | 108万/坪 (0.5年/57.3坪) |
西木津駅 | - | - | 69.4万/坪 (2.8年/36.3坪) |
祝園駅 | - | - | 140万/坪 (-0.25年/54.5坪) |
下狛駅 | 57.9万/坪 (43.8年/30.3坪) | 97.7万/坪 (-0.25年/37.8坪) | - |
JR三山木駅 | 106万/坪 (3.1年/66.6坪) | 88.7万/坪 (11.1年/96.4坪) | 119万/坪 (0.13年/46.4坪) |
同志社前駅 | - | - | 56.2万/坪 (13.8年/30.3坪) |
京田辺駅 | 101万/坪 (7.8年/31.8坪) | - | 73.1万/坪 (10.8年/36.3坪) |
大住駅 | 67.2万/坪 (29.0年/244坪) | 53.0万/坪 (31.4年/94.8坪) | 47.9万/坪 (33.6年/64.0坪) |
松井山手駅 | 130万/坪 (8.1年/58.0坪) | 118万/坪 (12.8年/45.4坪) | 147万/坪 (15.1年/61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 106.6 万/坪(昨年同期比 +48.8 %)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.8%( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 15.9年から -65.4 %減)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 67.7 坪から -23.5 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 36.3 坪から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.9 年 → 2022年 5.5 年、-65.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.5 分 → 2022年 24.0 分、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 25.0 %)
下狛駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -40.8 %)
下狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.8%( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.8年(昨年 -0.2年から -17856.7 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 34.8 坪から -30.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.2 年 → 2022年 43.8 年、-17856.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示