【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR片町線 (木津駅~松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.2%( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 11.6年から +70.3 %増)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 63.6 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 42.7 坪から -8.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。JR三山木駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR三山木駅で昨年に比べ +5.6 %、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(JR三山木駅)は +5.6 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下狛駅)は -64.3 %(坪単価 -83.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 5.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.6 年 → 2022年 19.8 年、+70.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.1 分 → 2022年 17.8 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 23.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.5 % → 2022年 23.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR三山木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.6%( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.3%( -83.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR片町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 58.2万/坪 (24.5年/79.9坪) | 88.7万/坪 (7.8年/49.3坪) | 109万/坪 (3.1年/61.4坪) |
西木津駅 | 15.3万/坪 (53.3年/81.7坪) | - | - |
祝園駅 | - | - | - |
下狛駅 | 46.3万/坪 (17.3年/37.8坪) | 130万/坪 (-0.08年/33.8坪) | 43.0万/坪 (26.3年/40.8坪) |
JR三山木駅 | 115万/坪 (2.4年/54.7坪) | 109万/坪 (1.6年/52.7坪) | 119万/坪 (11.6年/44.1坪) |
同志社前駅 | 62.4万/坪 (39.3年/28.7坪) | - | - |
京田辺駅 | - | 137万/坪 (0.25年/42.4坪) | - |
大住駅 | 65.1万/坪 (33.3年/62.8坪) | 72.7万/坪 (35.9年/131坪) | 75.6万/坪 (30.3年/54.5坪) |
松井山手駅 | 110万/坪 (23.3年/54.5坪) | 111万/坪 (12.9年/52.0坪) | 106万/坪 (15.7年/50.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR三山木駅 115.3 万/坪(昨年同期比 +5.6 %)
JR三山木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.6%( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.4年(昨年 1.6年から +52.6 %増)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 52.7 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 33.8 坪から +4.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.6 年 → 2022年 2.4 年、+52.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
下狛駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -64.3 %)
下狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.3%( -83.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 -0.1年から -21339.3 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 33.8 坪から +11.9 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.1 年 → 2022年 17.3 年、-21339.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.3 分 → 2022年 6.0 分、+80.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示