【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR片町線 (木津駅~松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.4%( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて -17.1%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 12.5年から -33.1 %減)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 52.3 坪から +21.0 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 46.0 坪から -11.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西木津駅、大住駅、松井山手駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西木津駅で昨年に比べ +99.4 %、坪単価は 71.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西木津駅、大住駅)は +88.2 %(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下狛駅、木津駅)は -20.7 %(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.5 年 → 2022年 8.4 年、-33.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 53.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 % → 2022年 3.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +49.2%( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.7%( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR片町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 98.3万/坪 (10.7年/67.1坪) | 109万/坪 (7.0年/56.1坪) | 102万/坪 (4.6年/52.0坪) |
西木津駅 | 71.0万/坪 (10.0年/98.3坪) | 35.6万/坪 (45.5年/54.5坪) | 61.9万/坪 (14.8年/37.3坪) |
祝園駅 | - | - | 107万/坪 (-0.50年/30.3坪) |
下狛駅 | 63.0万/坪 (0.5年/46.1坪) | 92.2万/坪 (9.8年/40.3坪) | 46.3万/坪 (24.0年/31.8坪) |
JR三山木駅 | 117万/坪 (2.2年/60.2坪) | 104万/坪 (2.3年/44.9坪) | 113万/坪 (0.6年/49.7坪) |
同志社前駅 | - | - | - |
京田辺駅 | 91.3万/坪 (0.5年/40.8坪) | - | 135万/坪 (-0.50年/30.3坪) |
大住駅 | 86.8万/坪 (21.2年/30.8坪) | 49.0万/坪 (35.0年/51.4坪) | 63.1万/坪 (26.5年/52.9坪) |
松井山手駅 | 137万/坪 (11.5年/68.4坪) | 91.8万/坪 (17.2年/57.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西木津駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +99.4 %)
西木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +99.4%( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 45.5年から -78.0 %減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 54.5 坪から +80.6 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 39.3 坪から +84.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.5 年 → 2022年 10.0 年、-78.0 %と大きく減少)
大住駅 86.8 万/坪(昨年同期比 +77.0 %)
大住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +77.0%( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 35.0年から -39.5 %減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 51.4 坪から -40.2 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 23.1 坪から +22.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.0 年 → 2022年 21.2 年、-39.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.2 分 → 2022年 9.3 分、-34.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
下狛駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -31.7 %)
下狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.7%( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 9.8年から -94.9 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 40.3 坪から +14.4 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 31.8 坪から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 9.8 年 → 2022年 0.5 年、-94.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.7 分 → 2022年 5.5 分、+17.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
木津駅 98.3 万/坪(昨年同期比 -9.6 %)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.6%( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 7.0年から +51.6 %増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 56.1 坪から +19.6 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 63.7 坪から -44.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.0 年 → 2022年 10.7 年、+51.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 23.0 分、+70.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示