【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR湖西線 (山科駅~京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.3%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -15.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 33.1年から -12.0 %減)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 36.7 坪から +87.1 %増)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 43.8 坪から +42.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京都駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +52.5 %、坪単価は 271 万円/坪となった。
上位 1 駅(京都駅)は +52.5 %(坪単価 +93.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山科駅)は +10.5 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 33.1 年 → 2022年 29.1 年、-12.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.3 % → 2022年 41.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 % → 2022年 29.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 21.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.5%( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.5%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -7.4%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR湖西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山科駅 | 94.5万/坪 (28.4年/75.0坪) | 85.5万/坪 (30.6年/37.9坪) | 93.0万/坪 (22.0年/40.4坪) |
京都駅 | 271万/坪 (34.2年/46.2坪) | 178万/坪 (44.6年/33.8坪) | 109万/坪 (42.4年/25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 271.0 万/坪(昨年同期比 +52.5 %)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.5%( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 44.6年から -23.4 %減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 33.8 坪から +36.7 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 46.6 坪から -12.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.6 年 → 2022年 34.2 年、-23.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 66.7 %)
山科駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +10.5 %)
山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.5%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -7.4%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 30.6年から -7.4 %減)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 37.9 坪から +97.8 %増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 43.2 坪から +56.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.8 % → 2022年 38.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示