【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR湖西線 (山科駅~京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.7%( +7.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 31.1年から -4.8 %減)。平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 42.9 坪から +152.6 %増)。平均建物面積は 90.4 坪 (昨年 70.7 坪から +27.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山科駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは山科駅で昨年に比べ -5.2 %、坪単価は 82.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(京都駅)は +234.4 %(坪単価 +589.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山科駅)は -5.2 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.9 分 → 2022年 8.6 分、-13.4 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 42.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 841万円/坪(255万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +234.4%( +589.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.2%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR湖西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山科駅 | 82.1万/坪 (29.6年/109坪) | 86.6万/坪 (26.1年/44.6坪) | 71.2万/坪 (23.1年/31.8坪) |
京都駅 | 841万/坪 (0年/106坪) | 252万/坪 (36.1年/41.2坪) | 72.4万/坪 (39.3年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 841.5 万/坪(昨年同期比 +234.4 %)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 841万円/坪(255万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +234.4%( +589.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 41.2 坪から +156.9 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 60.5 坪から -45.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
山科駅 82.1 万/坪(昨年同期比 -5.2 %)
山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.2%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 26.1年から +13.5 %増)。平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 44.6 坪から +143.6 %増)。平均建物面積は 98.5 坪 (昨年 80.9 坪から +21.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.1 年 → 2022年 29.6 年、+13.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示