【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の阪急嵐山線 (桂駅~嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.7%( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +30.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.2年から +6.4 %増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 38.9 坪から +15.2 %増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 46.1 坪から +5.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。嵐山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは嵐山駅で昨年に比べ +22.3 %、坪単価は 93.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(嵐山駅)は +22.3 %(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は -13.6 %(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 38.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 28.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 7.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.6%( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +4.0%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾大社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.9%( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急嵐山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂駅 | 107万/坪 (18.8年/41.7坪) | 124万/坪 (19.6年/42.4坪) | 132万/坪 (9.8年/40.2坪) |
上桂駅 | 103万/坪 (18.7年/49.9坪) | 107万/坪 (18.5年/21.2坪) | 72.3万/坪 (40.0年/36.3坪) |
松尾大社駅 | 92.9万/坪 (24.6年/49.5坪) | 89.5万/坪 (4.0年/18.2坪) | 41.5万/坪 (37.5年/37.1坪) |
嵐山駅 | 93.2万/坪 (39.7年/55.5坪) | 76.2万/坪 (52.0年/22.7坪) | 105万/坪 (12.7年/50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嵐山駅 93.2 万/坪(昨年同期比 +22.3 %)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.3%( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 52.0年から -23.7 %減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 22.7 坪から +144.4 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 15.9 坪から +109.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.0 年 → 2021年 39.7 年、-23.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 4.7 分、+33.3 %と大きく増加)
桂駅 106.9 万/坪(昨年同期比 -13.6 %)
桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.6%( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +4.0%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.6年から -4.2 %減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 42.4 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 51.5 坪から +0.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 19.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 % → 2021年 30.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 38.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示