【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.2％( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -74.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 30.1年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 42.5 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.7 坪から -27.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。修学院駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは修学院駅で昨年に比べ +18.8 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(修学院駅)は +18.8 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(元田中駅)は -37.7 ％(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.1 年 → 2023年 36.5 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.4 分 → 2023年 21.9 分、+131.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった修学院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.8％( +20.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.7％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 84.9万/坪 (39.5年/19.7坪) | 100万/坪 (31.7年/23.6坪) | 106万/坪 (23.8年/43.1坪) |
| 元田中駅 | 59.4万/坪 (50.5年/30.3坪) | 95.4万/坪 (38.5年/24.2坪) | 67.0万/坪 (29.5年/29.1坪) |
| 茶山・京都芸術大学駅 | - | 175万/坪 (7.5年/40.1坪) | 95.6万/坪 (38.3年/47.6坪) |
| 一乗寺駅 | - | 139万/坪 (38.9年/32.9坪) | 101万/坪 (38.3年/65.9坪) |
| 修学院駅 | 129万/坪 (23.5年/40.8坪) | 109万/坪 (22.9年/100坪) | 85.1万/坪 (27.2年/24.7坪) |
| 宝ケ池駅 | - | 140万/坪 (0.5年/48.4坪) | 33.1万/坪 (54.0年/18.2坪) |
| 三宅八幡駅 | - | 67.6万/坪 (38.5年/72.1坪) | - |
| 八瀬比叡山口駅 | 13.7万/坪 (29.5年/224坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
修学院駅 129.1 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
修学院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.8％( +20.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.9年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 100.3 坪から -59.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 174.9 坪から -81.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.7 分 → 2023年 11.0 分、+13.8 ％と増加)
元田中駅 59.4 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
元田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.7％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.5年(昨年 38.5年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 25.7 坪から +70.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.5 年 → 2023年 50.5 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示