【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅~八瀬比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.1%( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて +8.3%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 28.7年から -12.4 %減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 55.0 坪から -28.0 %減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 52.7 坪から -15.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。一乗寺駅、修学院駅、三宅八幡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三宅八幡駅で昨年に比べ +90.0 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(三宅八幡駅、一乗寺駅)は +76.0 %(坪単価 +59.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茶山・京都芸術大学駅、宝ケ池駅)は -46.3 %(坪単価 -69.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.7 年 → 2023年 25.1 年、-12.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.1 分 → 2023年 9.6 分、-20.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 31.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 % → 2023年 31.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 22.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 % → 2023年 26.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一乗寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +62.0%( +68.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茶山・京都芸術大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.2%( -83.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
叡山電鉄本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出町柳駅 | 111万/坪 (29.8年/37.5坪) | 124万/坪 (31.3年/40.5坪) | 118万/坪 (29.3年/36.2坪) |
元田中駅 | 123万/坪 (18.9年/39.8坪) | 151万/坪 (6.8年/28.7坪) | 146万/坪 (14.1年/68.1坪) |
茶山・京都芸術大学駅 | 76.7万/坪 (46.3年/34.8坪) | 160万/坪 (24.9年/34.8坪) | 142万/坪 (14.5年/43.9坪) |
一乗寺駅 | 180万/坪 (4.3年/34.8坪) | 111万/坪 (30.5年/29.3坪) | 116万/坪 (25.4年/25.7坪) |
修学院駅 | 156万/坪 (1.3年/25.3坪) | 129万/坪 (25.3年/393坪) | 106万/坪 (40.1年/36.6坪) |
宝ケ池駅 | 80.4万/坪 (41.8年/82.4坪) | 135万/坪 (30.8年/40.8坪) | 97.1万/坪 (20.3年/22.7坪) |
三宅八幡駅 | 104万/坪 (26.3年/47.6坪) | 54.8万/坪 (45.3年/106坪) | - |
八瀬比叡山口駅 | - | 34.6万/坪 (46.3年/78.7坪) | 53.5万/坪 (33.3年/545坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三宅八幡駅 104.1 万/坪(昨年同期比 +90.0 %)
三宅八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +90.0%( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 45.3年から -42.0 %減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 105.9 坪から -55.0 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 52.9 坪から -47.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.3 年 → 2023年 26.3 年、-42.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 8.0 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
一乗寺駅 180.0 万/坪(昨年同期比 +62.0 %)
一乗寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +62.0%( +68.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 30.5年から -86.1 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 29.3 坪から +18.6 %増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 27.8 坪から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 4.3 年、-86.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
茶山・京都芸術大学駅 76.7 万/坪(昨年同期比 -52.2 %)
茶山・京都芸術大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.2%( -83.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 24.9年から +85.6 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 29.7 坪から +137.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.9 年 → 2023年 46.3 年、+85.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
宝ケ池駅 80.4 万/坪(昨年同期比 -40.4 %)
宝ケ池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.4%( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 30.8年から +35.8 %増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 40.8 坪から +101.9 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 19.7 坪から +215.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.5 分 → 2023年 3.0 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.8 年 → 2023年 41.8 年、+35.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示