【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅~八瀬比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.4%( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて +110.5%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.3年から -5.0 %減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 36.7 坪から +42.9 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 29.9 坪から +42.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。元田中駅、茶山・京都芸術大学駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは修学院駅で昨年に比べ +147.7 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(修学院駅、茶山・京都芸術大学駅)は +87.9 %(坪単価 +47.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝ケ池駅、一乗寺駅)は -11.9 %(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 27.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 7.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 32.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 27.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.9%( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝ケ池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.1%( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
叡山電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出町柳駅 | 118万/坪 (29.3年/36.2坪) | 114万/坪 (20.3年/43.9坪) | 97.1万/坪 (28.3年/56.0坪) |
元田中駅 | 146万/坪 (14.1年/68.1坪) | 118万/坪 (24.8年/33.8坪) | 155万/坪 (23.3年/26.7坪) |
茶山・京都芸術大学駅 | 142万/坪 (14.5年/43.9坪) | 111万/坪 (25.3年/19.7坪) | 176万/坪 (0.25年/44.6坪) |
一乗寺駅 | 116万/坪 (25.4年/25.7坪) | 116万/坪 (21.8年/18.2坪) | 130万/坪 (34.6年/73.2坪) |
修学院駅 | 106万/坪 (40.1年/36.6坪) | 43.0万/坪 (57.3年/18.9坪) | 33.1万/坪 (30.3年/30.3坪) |
宝ケ池駅 | 97.1万/坪 (20.3年/22.7坪) | 128万/坪 (29.8年/80.2坪) | - |
三宅八幡駅 | - | 80.0万/坪 (46.3年/40.8坪) | 85.7万/坪 (43.3年/78.7坪) |
八瀬比叡山口駅 | 53.5万/坪 (33.3年/545坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
修学院駅 106.5 万/坪(昨年同期比 +147.7 %)
修学院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +147.7%( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 57.3年から -30.0 %減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 18.9 坪から +93.3 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 12.9 坪から +154.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 57.3 年 → 2021年 40.1 年、-30.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 7.3 分、-38.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
茶山・京都芸術大学駅 142.0 万/坪(昨年同期比 +28.1 %)
茶山・京都芸術大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.1%( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 25.3年から -42.8 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 19.7 坪から +123.1 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 22.7 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.3 年 → 2021年 14.5 年、-42.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)
宝ケ池駅 97.1 万/坪(昨年同期比 -24.1 %)
宝ケ池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.1%( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 29.8年から -31.9 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 80.2 坪から -71.7 %減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 29.5 坪から -25.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.8 年 → 2021年 20.3 年、-31.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
一乗寺駅 116.3 万/坪(昨年同期比 +0.2 %)
一乗寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.2%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.8年から +16.9 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 18.2 坪から +41.7 %増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 20.4 坪から +22.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.8 年 → 2021年 25.4 年、+16.9 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示