【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の京都市東西線 (太秦天神川駅~六地蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.7%( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(1年前(2022年)に比べて +6.2%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 26.9年から +9.4 %増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 38.7 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 36.3 坪から +49.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東山駅、御陵駅、東野駅、石田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏丸御池駅で昨年に比べ +254.2 %、坪単価は 496 万円/坪となった。
上位 2 駅(烏丸御池駅、太秦天神川駅)は +187.9 %(坪単価 +208.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大路御池駅、山科駅)は -33.3 %(坪単価 -46.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.0 % → 2023年 20.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 14.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.0 % → 2023年 42.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 % → 2023年 20.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +254.2%( +355.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった椥辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.6%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
京都市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太秦天神川駅 | 113万/坪 (31.0年/26.5坪) | 50.9万/坪 (37.0年/15.1坪) | 79.8万/坪 (27.4年/17.6坪) |
西大路御池駅 | 81.7万/坪 (41.0年/15.1坪) | 138万/坪 (12.3年/36.3坪) | 114万/坪 (7.3年/34.3坪) |
二条駅 | 107万/坪 (30.5年/28.5坪) | 136万/坪 (30.2年/42.4坪) | 113万/坪 (10.7年/23.4坪) |
二条城前駅 | 159万/坪 (0年/38.3坪) | - | 157万/坪 (16.0年/24.7坪) |
烏丸御池駅 | 496万/坪 (7.0年/57.5坪) | 140万/坪 (0年/39.3坪) | 174万/坪 (0年/12.1坪) |
京都市役所前駅 | 266万/坪 (49.0年/29.5坪) | - | 163万/坪 (33.0年/112坪) |
三条京阪駅 | - | 278万/坪 (24.0年/15.1坪) | - |
東山駅 | 281万/坪 (65.0年/18.2坪) | 169万/坪 (0年/15.1坪) | - |
蹴上駅 | 109万/坪 (29.5年/32.5坪) | - | 132万/坪 (11.0年/34.8坪) |
御陵駅 | 108万/坪 (18.6年/46.9坪) | 89.6万/坪 (24.0年/48.0坪) | 75.6万/坪 (23.8年/30.4坪) |
山科駅 | 105万/坪 (37.4年/45.6坪) | 141万/坪 (27.7年/48.4坪) | 92.1万/坪 (34.4年/36.7坪) |
東野駅 | 85.4万/坪 (30.7年/23.6坪) | 67.0万/坪 (28.8年/31.8坪) | 68.3万/坪 (32.1年/29.1坪) |
椥辻駅 | 59.1万/坪 (33.6年/56.4坪) | 74.5万/坪 (30.0年/28.6坪) | 72.2万/坪 (25.2年/25.0坪) |
小野駅 | 48.5万/坪 (52.0年/31.8坪) | - | 74.0万/坪 (20.6年/43.0坪) |
醍醐駅 | 99.8万/坪 (12.0年/19.7坪) | 126万/坪 (0年/49.9坪) | 61.8万/坪 (26.3年/32.9坪) |
石田駅 | 98.6万/坪 (3.5年/25.0坪) | 77.2万/坪 (13.2年/23.9坪) | 69.8万/坪 (20.6年/27.4坪) |
六地蔵駅 | 69.9万/坪 (9.5年/42.4坪) | 78.5万/坪 (56.5年/131坪) | 65.5万/坪 (26.0年/67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
烏丸御池駅 495.9 万/坪(昨年同期比 +254.2 %)
烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +254.2%( +355.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 39.3 坪から +46.2 %増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 25.7 坪から +1311.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 2.5 分、-37.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
太秦天神川駅 112.7 万/坪(昨年同期比 +121.7 %)
太秦天神川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +121.7%( +61.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 37.0年から -16.2 %減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 15.1 坪から +75.0 %増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 19.7 坪から +26.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.0 年 → 2023年 31.0 年、-16.2 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 9.4 分、+56.7 %と大きく増加)
西大路御池駅 81.7 万/坪(昨年同期比 -40.9 %)
西大路御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.9%( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 12.3年から +232.4 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 36.3 坪から -58.3 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 79.2 坪から -67.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 5.0 分、-34.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.3 年 → 2023年 41.0 年、+232.4 %と大きく増加)
山科駅 105.1 万/坪(昨年同期比 -25.7 %)
山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.7%( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 27.7年から +34.9 %増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 48.4 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 23.0 坪 (昨年 42.0 坪から -45.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.8 分、-10.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.7 年 → 2023年 37.4 年、+34.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示