【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の京都市東西線 (太秦天神川駅~六地蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.0%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 94 件(1年前(2020年)に比べて +13.3%( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 18.0年から +39.6 %増)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 41.6 坪から -20.5 %減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 45.0 坪から -26.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。二条駅、二条城前駅、蹴上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蹴上駅で昨年に比べ +53.8 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(蹴上駅、二条駅)は +38.4 %(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(烏丸御池駅、六地蔵駅)は -43.3 %(坪単価 -118.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 25.2 年、+39.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.1 % → 2021年 27.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.1 % → 2021年 23.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -54.3%( -206.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった醍醐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.6%( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京都市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太秦天神川駅 | 79.8万/坪 (27.4年/17.6坪) | 116万/坪 (20.3年/28.7坪) | - |
西大路御池駅 | 114万/坪 (7.3年/34.3坪) | 132万/坪 (0年/18.2坪) | 104万/坪 (27.8年/48.9坪) |
二条駅 | 113万/坪 (10.7年/23.4坪) | 91.7万/坪 (18.5年/20.6坪) | 114万/坪 (16.5年/28.7坪) |
二条城前駅 | 157万/坪 (16.0年/24.7坪) | 129万/坪 (21.3年/33.0坪) | 50.9万/坪 (29.0年/31.0坪) |
烏丸御池駅 | 174万/坪 (0年/12.1坪) | 380万/坪 (27.0年/40.5坪) | 152万/坪 (46.0年/51.9坪) |
京都市役所前駅 | 163万/坪 (33.0年/112坪) | - | 348万/坪 (44.5年/33.0坪) |
三条京阪駅 | - | - | - |
東山駅 | - | - | 101万/坪 (34.0年/19.7坪) |
蹴上駅 | 132万/坪 (11.0年/34.8坪) | 86.0万/坪 (0年/31.8坪) | 80.4万/坪 (46.0年/44.6坪) |
御陵駅 | 75.6万/坪 (23.8年/30.4坪) | 82.7万/坪 (22.8年/40.4坪) | 45.7万/坪 (37.5年/35.1坪) |
山科駅 | 92.1万/坪 (34.4年/36.7坪) | 124万/坪 (14.5年/37.1坪) | 50.5万/坪 (44.3年/21.9坪) |
東野駅 | 68.3万/坪 (32.1年/29.1坪) | 62.8万/坪 (25.6年/40.2坪) | 43.0万/坪 (43.4年/19.7坪) |
椥辻駅 | 72.2万/坪 (25.2年/25.0坪) | 93.6万/坪 (17.9年/60.1坪) | 87.3万/坪 (18.6年/28.3坪) |
小野駅 | 74.0万/坪 (20.6年/43.0坪) | 73.2万/坪 (19.8年/93.4坪) | 66.2万/坪 (27.9年/30.8坪) |
醍醐駅 | 61.8万/坪 (26.3年/32.9坪) | 82.0万/坪 (0年/41.3坪) | 99.2万/坪 (12.5年/34.8坪) |
石田駅 | 69.8万/坪 (20.6年/27.4坪) | 89.3万/坪 (10.0年/29.2坪) | 57.1万/坪 (34.4年/64.5坪) |
六地蔵駅 | 65.5万/坪 (26.0年/67.3坪) | 96.7万/坪 (11.8年/46.1坪) | 67.4万/坪 (24.8年/29.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蹴上駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +53.8 %)
蹴上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +53.8%( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 23.0 分、+53.3 %と大きく増加)
二条駅 112.8 万/坪(昨年同期比 +23.0 %)
二条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.0%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 18.5年から -42.3 %減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 20.6 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 23.9 坪 (昨年 24.2 坪から -1.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.5 年 → 2021年 10.7 年、-42.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
烏丸御池駅 173.6 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)
烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -54.3%( -206.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 40.5 坪から -70.1 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 46.9 坪から -74.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 7.0 分、+34.6 %と大きく増加)
六地蔵駅 65.5 万/坪(昨年同期比 -32.3 %)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.3%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 11.8年から +119.7 %増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 46.1 坪から +45.9 %増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 32.3 坪から +5.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 26.0 年、+119.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 21.5 分、+143.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示