この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅~西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +122.2%( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 35.1年から -45.5 %減)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 118.4 坪から -20.3 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 46.2 坪から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(日永駅)は +188.9 %(坪単価 +41.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西日野駅)は +113.9 %(坪単価 +33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.1 年 → 2022年 19.2 年、-45.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.5 分 → 2022年 25.1 分、-11.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +188.9%( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +113.9%( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日永駅 | 63.7万/坪 (7.3年/52.9坪) | 22.0万/坪 (22.3年/99.8坪) | 123万/坪 (0.25年/126坪) |
西日野駅 | 63.2万/坪 (20.6年/99.4坪) | 29.6万/坪 (37.3年/121坪) | 47.3万/坪 (34.4年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +188.9 %)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +188.9%( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.3年(昨年 22.3年から -67.4 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 99.8 坪から -47.0 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 63.5 坪から -35.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.3 年 → 2022年 7.3 年、-67.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 15.0 分、+200.0 %と大きく増加)
西日野駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +113.9 %)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +113.9%( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 37.3年から -44.6 %減)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 121.0 坪から -17.8 %減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 43.4 坪から +6.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.3 年 → 2022年 20.6 年、-44.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 31.9 分 → 2022年 26.4 分、-17.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示