この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅~西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.3%( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.8年から -3.4 %減)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 82.9 坪から +22.6 %増)。平均建物面積は 87.3 坪 (昨年 39.6 坪から +120.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西日野駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは日永駅で昨年に比べ -19.4 %、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西日野駅)は -6.9 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は -19.4 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 13.0 分、-21.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.9%( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.4%( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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日永駅 | 11.4万/坪 (28.8年/197坪) | 14.1万/坪 (0年/90.8坪) | 85.7万/坪 (0.8年/52.9坪) |
西日野駅 | 47.8万/坪 (18.4年/70.1坪) | 51.4万/坪 (21.8年/81.4坪) | 24.7万/坪 (44.0年/83.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日野駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -6.9 %)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.9%( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 21.8年から -15.3 %減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 81.4 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 38.4 坪から +35.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.8 年 → 2021年 18.4 年、-15.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.2 分 → 2021年 16.0 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 33.3 %)
日永駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -19.4 %)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.4%( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 90.8 坪から +116.7 %増)。平均建物面積は 193.6 坪 (昨年 45.4 坪から +326.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示