【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅~西藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -81.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.9年から -6.8 %減)。平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 84.7 坪から +33.0 %増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 44.4 坪から -19.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(暁学園前駅)は +127.8 %(坪単価 +76.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大矢知駅)は -30.0 %(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.8 分 → 2023年 29.0 分、+46.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった暁学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +127.8%( +76.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大矢知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.0%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
三岐鉄道三岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近鉄富田駅 | - | 80.0万/坪 (17.5年/132坪) | - |
大矢知駅 | 50.2万/坪 (15.5年/93.8坪) | 71.7万/坪 (31.8年/46.4坪) | 104万/坪 (8.9年/80.9坪) |
平津駅 | - | - | - |
暁学園前駅 | 136万/坪 (0年/72.6坪) | 59.5万/坪 (19.0年/154坪) | - |
山城駅 | - | 82.7万/坪 (12.8年/65.8坪) | 103万/坪 (11.5年/65.3坪) |
保々駅 | - | 36.6万/坪 (23.5年/54.5坪) | 27.6万/坪 (25.9年/101坪) |
北勢中央公園口駅 | - | - | 18.0万/坪 (59.5年/115坪) |
梅戸井駅 | - | 18.3万/坪 (39.5年/118坪) | - |
大安駅 | 74.4万/坪 (15.5年/48.4坪) | - | - |
三里駅 | - | 66.1万/坪 (0.5年/59.0坪) | 80.4万/坪 (5.2年/125坪) |
丹生川駅 | - | - | - |
伊勢治田駅 | - | 1.9万/坪 (0年/118坪) | - |
東藤原駅 | - | - | - |
西野尻駅 | - | - | - |
西藤原駅 | 2.7万/坪 (27.5年/236坪) | - | 101万/坪 (0年/242坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
暁学園前駅 135.5 万/坪(昨年同期比 +127.8 %)
暁学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +127.8%( +76.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 153.5 坪から -52.7 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 61.3 坪から -50.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 21.0 分、+61.5 %と大きく増加)
大矢知駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -30.0 %)
大矢知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.0%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 31.8年から -51.2 %減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 46.4 坪から +102.2 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 32.5 坪から +16.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.8 年 → 2023年 15.5 年、-51.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 30.0 分、+97.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示