【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 185 件(１年前(2022年)に比べて -25.1％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 129.5 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。弓ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弓ケ浜駅で昨年に比べ +20.1 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(弓ケ浜駅、余子駅)は +17.5 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬場崎町駅、大篠津町駅)は -33.5 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 ％ → 2023年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三本松口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬場崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.9％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR境線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 11.4万/坪 (134坪) | 12.5万/坪 (121坪) | 10.8万/坪 (107坪) |
| 博労町駅 | 6.6万/坪 (37.8坪) | - | 6.2万/坪 (81.7坪) |
| 富士見町駅 | 17.6万/坪 (239坪) | - | - |
| 後藤駅 | 14.9万/坪 (60.5坪) | 16.2万/坪 (344坪) | 15.3万/坪 (87.0坪) |
| 三本松口駅 | 16.2万/坪 (182坪) | 16.4万/坪 (110坪) | 8.7万/坪 (76.8坪) |
| 河崎口駅 | 10.1万/坪 (93.1坪) | 10.3万/坪 (91.6坪) | 9.0万/坪 (66.2坪) |
| 弓ケ浜駅 | 7.6万/坪 (93.1坪) | 6.3万/坪 (261坪) | 6.4万/坪 (123坪) |
| 和田浜駅 | 3.7万/坪 (87.4坪) | 3.4万/坪 (148坪) | 3.6万/坪 (115坪) |
| 大篠津町駅 | 3.7万/坪 (192坪) | 4.7万/坪 (73.2坪) | 2.3万/坪 (182坪) |
| 米子空港駅 | - | 4.1万/坪 (36.3坪) | 6.0万/坪 (87.7坪) |
| 中浜駅 | 7.8万/坪 (99.0坪) | 9.2万/坪 (113坪) | 9.6万/坪 (104坪) |
| 高松町駅 | - | 4.4万/坪 (51.4坪) | 1.3万/坪 (66.6坪) |
| 余子駅 | 3.7万/坪 (296坪) | 3.2万/坪 (120坪) | 4.8万/坪 (138坪) |
| 上道駅 | 4.8万/坪 (136坪) | 6.0万/坪 (118坪) | 5.8万/坪 (101坪) |
| 馬場崎町駅 | 3.6万/坪 (163坪) | 6.7万/坪 (141坪) | 3.8万/坪 (119坪) |
| 境港駅 | 5.1万/坪 (116坪) | 6.1万/坪 (69.4坪) | 6.2万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弓ケ浜駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
弓ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.1％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 261.4 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.1 分 → 2023年 18.1 分、-14.4 ％と減少)
余子駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 119.9 坪から +147.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.5 分 → 2023年 30.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
馬場崎町駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
馬場崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.9％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.7 坪 (昨年 141.4 坪から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 9.2 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 40.0 ％)
大篠津町駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
大篠津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 73.2 坪から +162.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示