【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.6％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -27.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 132.1 坪から -28.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。弓ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弓ケ浜駅で昨年に比べ +29.9 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(弓ケ浜駅)は +29.9 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(境港駅)は -22.2 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.6 分 → 2023年 26.1 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 12.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -28.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった境港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR境線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 13.0万/坪 (111坪) | 16.5万/坪 (142坪) | 11.9万/坪 (110坪) |
| 博労町駅 | 6.6万/坪 (37.8坪) | - | 6.2万/坪 (81.7坪) |
| 富士見町駅 | - | - | - |
| 後藤駅 | - | - | 17.4万/坪 (52.9坪) |
| 三本松口駅 | - | - | 5.6万/坪 (48.4坪) |
| 河崎口駅 | 10.4万/坪 (62.4坪) | 9.0万/坪 (81.7坪) | 10.1万/坪 (73.5坪) |
| 弓ケ浜駅 | 11.9万/坪 (60.5坪) | 9.2万/坪 (185坪) | 9.3万/坪 (79.3坪) |
| 和田浜駅 | 3.9万/坪 (103坪) | - | 2.5万/坪 (142坪) |
| 大篠津町駅 | 5.5万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | 8.2万/坪 (81.7坪) | 8.5万/坪 (131坪) | 9.3万/坪 (93.3坪) |
| 高松町駅 | - | - | - |
| 余子駅 | - | 3.6万/坪 (127坪) | 4.0万/坪 (160坪) |
| 上道駅 | - | - | - |
| 馬場崎町駅 | - | 5.7万/坪 (87.7坪) | 3.7万/坪 (135坪) |
| 境港駅 | 5.5万/坪 (72.0坪) | 7.0万/坪 (75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弓ケ浜駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
弓ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 184.5 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 15.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
境港駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
境港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 75.6 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 19.4 分、-35.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示