【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR境線 (米子駅~境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.5%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -85.5%( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 120.6 坪から -30.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米子駅で昨年に比べ +13.9 %、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(米子駅)は +13.9 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河崎口駅)は -26.6 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三本松口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.6%( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.2%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR境線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米子駅 | 12.6万/坪 (76.9坪) | 11.1万/坪 (113坪) | 9.4万/坪 (108坪) |
博労町駅 | - | - | - |
富士見町駅 | - | - | - |
後藤駅 | - | - | - |
三本松口駅 | 17.0万/坪 (112坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) | 8.9万/坪 (124坪) |
河崎口駅 | 9.6万/坪 (115坪) | 13.0万/坪 (103坪) | 7.9万/坪 (45.4坪) |
弓ケ浜駅 | - | 6.6万/坪 (287坪) | 6.5万/坪 (171坪) |
和田浜駅 | - | 0.8万/坪 (484坪) | 4.7万/坪 (87.7坪) |
大篠津町駅 | - | 5.2万/坪 (66.6坪) | 2.3万/坪 (182坪) |
米子空港駅 | - | - | - |
中浜駅 | 8.1万/坪 (75.6坪) | 7.7万/坪 (125坪) | 9.9万/坪 (103坪) |
高松町駅 | - | - | 1.3万/坪 (66.6坪) |
余子駅 | - | 3.6万/坪 (87.7坪) | 4.2万/坪 (157坪) |
上道駅 | - | 6.8万/坪 (99.8坪) | 6.0万/坪 (111坪) |
馬場崎町駅 | - | 8.4万/坪 (90.8坪) | 4.1万/坪 (139坪) |
境港駅 | - | 6.1万/坪 (69.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +13.9 %)
米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -82.4%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 112.7 坪から -31.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.8 分 → 2023年 26.3 分、-26.4 %と大きく減少)
河崎口駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -26.6 %)
河崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.6%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 103.1 坪から +11.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 20.0 分、+70.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示