【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR八戸線 (八戸駅~階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.3%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -54.8%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 129.2 坪から -22.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小中野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小中野駅で昨年に比べ +47.9 %、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小中野駅、白銀駅)は +29.9 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸奥湊駅、八戸駅)は -49.1 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.4 分 → 2023年 24.1 分、-12.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 6.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +47.9%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸奥湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.6%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
JR八戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八戸駅 | 6.7万/坪 (75.6坪) | 12.8万/坪 (90.4坪) | 9.5万/坪 (165坪) |
長苗代駅 | 10.5万/坪 (31.8坪) | 9.9万/坪 (105坪) | 10.1万/坪 (77.4坪) |
本八戸駅 | 10.9万/坪 (134坪) | 13.6万/坪 (150坪) | 12.4万/坪 (157坪) |
小中野駅 | 18.0万/坪 (99.8坪) | 12.2万/坪 (166坪) | 15.1万/坪 (90.3坪) |
陸奥湊駅 | 4.7万/坪 (79.0坪) | 9.5万/坪 (99.8坪) | 8.8万/坪 (71.1坪) |
白銀駅 | 9.3万/坪 (65.0坪) | 8.3万/坪 (173坪) | 8.6万/坪 (104坪) |
鮫駅 | - | 1.2万/坪 (81.7坪) | 5.8万/坪 (306坪) |
陸奥白浜駅 | - | - | - |
種差海岸駅 | - | - | 5.0万/坪 (99.8坪) |
大久喜駅 | - | - | - |
金浜駅 | - | 6.6万/坪 (303坪) | 2.0万/坪 (104坪) |
大蛇駅 | - | 5.7万/坪 (66.6坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) |
階上駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小中野駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +47.9 %)
小中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +47.9%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 166.4 坪から -40.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.0 分 → 2023年 14.0 分、-17.6 %と減少)
白銀駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +11.9 %)
白銀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 173.1 坪から -62.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.4 分 → 2023年 20.6 分、-22.1 %と大きく減少)
陸奥湊駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -50.6 %)
陸奥湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.6%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 99.8 坪から -20.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.4 分 → 2023年 26.8 分、+14.5 %と増加)
八戸駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -47.5 %)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.5%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 90.4 坪から -16.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.4 分 → 2023年 23.5 分、-29.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示