【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR八戸線 (八戸駅~階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.4%( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -55.4%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 115.0 坪から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小中野駅、大蛇駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸奥湊駅で昨年に比べ +216.0 %、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸奥湊駅、大蛇駅)は +153.7 %(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鮫駅、八戸駅)は -81.5 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +75.3%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鮫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.1%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR八戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八戸駅 | 4.1万/坪 (112坪) | 12.1万/坪 (154坪) | 8.1万/坪 (91.7坪) |
長苗代駅 | 13.5万/坪 (74.1坪) | 12.0万/坪 (104坪) | 9.5万/坪 (75.1坪) |
本八戸駅 | 10.7万/坪 (88.6坪) | 12.3万/坪 (74.2坪) | 11.7万/坪 (84.9坪) |
小中野駅 | 16.4万/坪 (35.2坪) | 9.4万/坪 (115坪) | 14.0万/坪 (55.5坪) |
陸奥湊駅 | 14.8万/坪 (45.4坪) | 4.7万/坪 (196坪) | 8.3万/坪 (62.8坪) |
白銀駅 | 8.0万/坪 (121坪) | 6.7万/坪 (70.7坪) | 10.3万/坪 (88.7坪) |
鮫駅 | 0.12万/坪 (575坪) | 4.1万/坪 (166坪) | 9.0万/坪 (49.9坪) |
陸奥白浜駅 | - | - | - |
種差海岸駅 | - | 1.7万/坪 (160坪) | - |
大久喜駅 | - | - | - |
金浜駅 | - | 2.1万/坪 (87.7坪) | 2.3万/坪 (84.7坪) |
大蛇駅 | 5.6万/坪 (78.7坪) | 2.9万/坪 (154坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) |
階上駅 | - | 0.8万/坪 (106坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸奥湊駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +216.0 %)
陸奥湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +216.0%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 195.9 坪から -76.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.2 分 → 2023年 12.0 分、-45.9 %と大きく減少)
大蛇駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +91.5 %)
大蛇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +91.5%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 154.3 坪から -49.0 %減)。
鮫駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.1 %)
鮫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.1%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 166.4 坪から +245.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 30.0 分、+200.0 %と大きく増加)
八戸駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -65.8 %)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.8%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 154.5 坪から -27.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.3 分 → 2023年 65.6 分、+169.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示