【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR八戸線 (八戸駅~階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.0%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -8.1%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 111.6 坪から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長苗代駅、金浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金浜駅で昨年に比べ +42.7 %、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(金浜駅、長苗代駅)は +34.5 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白銀駅、陸奥湊駅)は -31.5 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 7.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.3%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.7%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR八戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八戸駅 | 9.3万/坪 (100坪) | 8.8万/坪 (134坪) | 8.2万/坪 (102坪) |
長苗代駅 | 13.4万/坪 (91.0坪) | 10.6万/坪 (88.2坪) | 10.6万/坪 (175坪) |
本八戸駅 | 12.5万/坪 (168坪) | 11.6万/坪 (89.9坪) | 13.9万/坪 (96.5坪) |
小中野駅 | 13.3万/坪 (62.0坪) | 14.6万/坪 (141坪) | 14.7万/坪 (98.9坪) |
陸奥湊駅 | 7.6万/坪 (61.1坪) | 9.4万/坪 (85.5坪) | 6.7万/坪 (109坪) |
白銀駅 | 3.7万/坪 (106坪) | 6.5万/坪 (113坪) | 9.0万/坪 (179坪) |
鮫駅 | - | 6.0万/坪 (115坪) | 7.9万/坪 (65.0坪) |
陸奥白浜駅 | - | - | - |
種差海岸駅 | - | - | - |
大久喜駅 | - | - | - |
金浜駅 | 1.8万/坪 (78.7坪) | 1.2万/坪 (237坪) | 2.8万/坪 (279坪) |
大蛇駅 | - | - | 3.5万/坪 (121坪) |
階上駅 | - | - | 0.4万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金浜駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +42.7 %)
金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.7%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 237.0 坪から -66.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 70.0 分 → 2023年 60.0 分、-14.3 %と減少)
長苗代駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +26.3 %)
長苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.3%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 88.2 坪から +3.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.3 分 → 2023年 29.7 分、+17.3 %と増加)
白銀駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -43.9 %)
白銀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.9%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 112.7 坪から -6.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 28.0 分 → 2023年 30.9 分、+10.3 %と増加)
陸奥湊駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -19.0 %)
陸奥湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.0%( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 85.5 坪から -28.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 17.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示