【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.6％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 170 件(１年前(2021年)に比べて -14.1％( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 139.3 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。天竜峡駅、時又駅、駄科駅、下山村駅、伊那大島駅、七久保駅、下島駅、伊那松島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは毛賀駅で昨年に比べ +320.2 ％、坪単価は 35.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(毛賀駅、伊那新町駅)は +261.0 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯島駅、下平駅)は -82.7 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった毛賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +320.2％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | 1.6万/坪 (363坪) |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | - | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 1.6万/坪 (191坪) | 1.6万/坪 (575坪) | - |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | - | - |
| 唐笠駅 | - | - | 1.0万/坪 (287坪) |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | 0.4万/坪 (262坪) | - |
| 天竜峡駅 | 1.8万/坪 (151坪) | 1.2万/坪 (139坪) | 2.1万/坪 (99.8坪) |
| 川路駅 | - | - | - |
| 時又駅 | 7.3万/坪 (37.1坪) | 5.0万/坪 (87.7坪) | 4.3万/坪 (81.7坪) |
| 駄科駅 | 2.9万/坪 (105坪) | 1.6万/坪 (222坪) | 4.2万/坪 (55.0坪) |
| 毛賀駅 | 35.6万/坪 (65.4坪) | 8.5万/坪 (96.8坪) | 8.0万/坪 (104坪) |
| 伊那八幡駅 | 3.1万/坪 (227坪) | 6.3万/坪 (182坪) | 5.2万/坪 (108坪) |
| 下山村駅 | 4.3万/坪 (115坪) | 2.3万/坪 (172坪) | 0.8万/坪 (60.5坪) |
| 鼎駅 | 5.5万/坪 (72.6坪) | 7.6万/坪 (514坪) | 8.0万/坪 (188坪) |
| 切石駅 | 6.7万/坪 (118坪) | 5.8万/坪 (110坪) | 8.0万/坪 (112坪) |
| 飯田駅 | 10.4万/坪 (65.8坪) | 11.8万/坪 (80.2坪) | 10.5万/坪 (80.5坪) |
| 桜町駅 | 12.1万/坪 (54.5坪) | - | 8.5万/坪 (33.8坪) |
| 伊那上郷駅 | 9.7万/坪 (80.7坪) | 9.5万/坪 (111坪) | 6.9万/坪 (112坪) |
| 元善光寺駅 | 6.9万/坪 (136坪) | 8.3万/坪 (134坪) | 5.1万/坪 (151坪) |
| 下市田駅 | - | 6.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 市田駅 | 5.0万/坪 (151坪) | 6.5万/坪 (102坪) | 1.2万/坪 (210坪) |
| 下平駅 | 0.5万/坪 (245坪) | 2.4万/坪 (240坪) | - |
| 山吹駅 | - | 1.3万/坪 (135坪) | 2.1万/坪 (80.8坪) |
| 伊那大島駅 | 4.0万/坪 (231坪) | 2.3万/坪 (160坪) | 0.6万/坪 (363坪) |
| 上片桐駅 | 1.3万/坪 (110坪) | 3.3万/坪 (333坪) | - |
| 伊那田島駅 | - | 0.7万/坪 (104坪) | 2.1万/坪 (72.6坪) |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | 2.0万/坪 (117坪) | 1.5万/坪 (194坪) | 1.4万/坪 (167坪) |
| 伊那本郷駅 | - | - | - |
| 飯島駅 | 0.7万/坪 (266坪) | 5.0万/坪 (81.7坪) | 3.0万/坪 (96.8坪) |
| 田切駅 | - | 3.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 伊那福岡駅 | 1.7万/坪 (34.8坪) | 5.1万/坪 (218坪) | 6.1万/坪 (96.8坪) |
| 小町屋駅 | 6.6万/坪 (68.1坪) | 2.5万/坪 (231坪) | 4.7万/坪 (128坪) |
| 駒ケ根駅 | 5.1万/坪 (137坪) | 5.7万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (105坪) |
| 大田切駅 | 2.4万/坪 (206坪) | 2.6万/坪 (115坪) | - |
| 宮田駅 | 3.1万/坪 (168坪) | 3.9万/坪 (128坪) | 6.3万/坪 (87.7坪) |
| 赤木駅 | - | - | 2.7万/坪 (230坪) |
| 沢渡駅 | - | 3.0万/坪 (31.8坪) | - |
| 下島駅 | 3.6万/坪 (238坪) | 2.4万/坪 (194坪) | 6.7万/坪 (188坪) |
| 伊那市駅 | 4.5万/坪 (178坪) | 5.4万/坪 (76.5坪) | 6.8万/坪 (147坪) |
| 伊那北駅 | 5.6万/坪 (125坪) | 5.1万/坪 (138坪) | 7.1万/坪 (150坪) |
| 田畑駅 | 3.6万/坪 (154坪) | 9.5万/坪 (93.3坪) | 4.1万/坪 (141坪) |
| 北殿駅 | 5.2万/坪 (50.9坪) | 2.4万/坪 (247坪) | 3.5万/坪 (93.8坪) |
| 木ノ下駅 | 2.9万/坪 (274坪) | 3.4万/坪 (152坪) | 2.2万/坪 (128坪) |
| 伊那松島駅 | 5.4万/坪 (83.2坪) | 3.8万/坪 (179坪) | 3.9万/坪 (134坪) |
| 沢駅 | 4.2万/坪 (240坪) | 4.0万/坪 (151坪) | 1.4万/坪 (183坪) |
| 羽場駅 | - | - | 2.0万/坪 (180坪) |
| 伊那新町駅 | 4.2万/坪 (115坪) | 1.4万/坪 (130坪) | - |
| 宮木駅 | 2.6万/坪 (215坪) | 2.4万/坪 (182坪) | 6.2万/坪 (132坪) |
| 辰野駅 | 2.9万/坪 (154坪) | 6.5万/坪 (96.8坪) | 3.4万/坪 (149坪) |
| 川岸駅 | 7.4万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 岡谷駅 | 7.5万/坪 (89.4坪) | 8.5万/坪 (130坪) | 6.7万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
毛賀駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +320.2 ％)
毛賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +320.2％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 96.8 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
伊那新町駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +201.8 ％)
伊那新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +201.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 130.1 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
飯島駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
飯島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -85.8％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 81.7 坪から +225.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 21.0 分、+950.0 ％と大きく増加)
下平駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
下平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 240.5 坪から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 24.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示