【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 135 件(１年前(2019年)に比べて +4.7％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 148.5 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。飯田駅、伊那上郷駅、伊那田島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門島駅で昨年に比べ +2168.0 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(門島駅、市田駅)は +1360.9 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊那市駅、伊那大島駅)は -62.3 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.1 分 → 2020年 30.1 分、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊那上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊那大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | 0.13万/坪 (393坪) | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | - | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 0.9万/坪 (327坪) | - | - |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | 1.5万/坪 (75.6坪) | 0.06万/坪 (93.8坪) | - |
| 唐笠駅 | 0.01万/坪 (160坪) | - | - |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | - | 0.22万/坪 (126坪) |
| 天竜峡駅 | 5.6万/坪 (103坪) | 2.6万/坪 (64.3坪) | 4.9万/坪 (133坪) |
| 川路駅 | - | 4.3万/坪 (188坪) | - |
| 時又駅 | - | 5.2万/坪 (74.5坪) | 3.5万/坪 (49.9坪) |
| 駄科駅 | 2.3万/坪 (103坪) | 2.6万/坪 (62.8坪) | 5.1万/坪 (74.9坪) |
| 毛賀駅 | - | 6.2万/坪 (142坪) | 4.8万/坪 (105坪) |
| 伊那八幡駅 | 7.8万/坪 (96.8坪) | 11.6万/坪 (72.6坪) | 7.1万/坪 (173坪) |
| 下山村駅 | - | 9.9万/坪 (48.4坪) | - |
| 鼎駅 | 8.2万/坪 (107坪) | 3.7万/坪 (102坪) | 6.9万/坪 (154坪) |
| 切石駅 | 3.1万/坪 (153坪) | 5.7万/坪 (133坪) | 3.8万/坪 (134坪) |
| 飯田駅 | 10.2万/坪 (97.9坪) | 8.1万/坪 (87.7坪) | 16.3万/坪 (63.8坪) |
| 桜町駅 | 7.3万/坪 (45.4坪) | 6.2万/坪 (118坪) | 4.8万/坪 (105坪) |
| 伊那上郷駅 | 10.3万/坪 (63.5坪) | 8.3万/坪 (114坪) | 10.5万/坪 (65.0坪) |
| 元善光寺駅 | 5.3万/坪 (125坪) | 6.6万/坪 (188坪) | 7.2万/坪 (130坪) |
| 下市田駅 | - | 1.4万/坪 (484坪) | - |
| 市田駅 | 5.8万/坪 (55.2坪) | 0.9万/坪 (31.8坪) | 2.3万/坪 (82.4坪) |
| 下平駅 | 0.25万/坪 (269坪) | - | - |
| 山吹駅 | - | - | - |
| 伊那大島駅 | 1.2万/坪 (332坪) | 2.6万/坪 (80.4坪) | 2.6万/坪 (107坪) |
| 上片桐駅 | - | 0.5万/坪 (333坪) | - |
| 伊那田島駅 | 1.4万/坪 (21.2坪) | 1.2万/坪 (215坪) | 0.09万/坪 (575坪) |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | 3.5万/坪 (133坪) | - | 0.6万/坪 (411坪) |
| 伊那本郷駅 | - | - | - |
| 飯島駅 | - | - | 3.6万/坪 (141坪) |
| 田切駅 | - | 2.0万/坪 (277坪) | - |
| 伊那福岡駅 | - | - | 2.5万/坪 (169坪) |
| 小町屋駅 | 6.0万/坪 (87.2坪) | 6.6万/坪 (129坪) | 7.2万/坪 (107坪) |
| 駒ケ根駅 | 3.4万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (28.7坪) | 4.8万/坪 (177坪) |
| 大田切駅 | 1.8万/坪 (166坪) | 2.0万/坪 (122坪) | - |
| 宮田駅 | 3.8万/坪 (282坪) | 5.0万/坪 (101坪) | 5.0万/坪 (115坪) |
| 赤木駅 | - | - | - |
| 沢渡駅 | 5.0万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 下島駅 | 1.7万/坪 (257坪) | 2.4万/坪 (260坪) | 5.7万/坪 (149坪) |
| 伊那市駅 | 1.8万/坪 (200坪) | 5.8万/坪 (138坪) | 5.0万/坪 (144坪) |
| 伊那北駅 | 4.5万/坪 (220坪) | 6.4万/坪 (125坪) | 3.9万/坪 (222坪) |
| 田畑駅 | 2.7万/坪 (275坪) | 2.4万/坪 (230坪) | 3.0万/坪 (135坪) |
| 北殿駅 | 3.3万/坪 (130坪) | - | 4.2万/坪 (194坪) |
| 木ノ下駅 | 5.3万/坪 (109坪) | 5.4万/坪 (163坪) | - |
| 伊那松島駅 | 6.4万/坪 (46.9坪) | 5.4万/坪 (93.8坪) | 6.8万/坪 (110坪) |
| 沢駅 | 2.9万/坪 (95.3坪) | 2.5万/坪 (165坪) | 3.4万/坪 (215坪) |
| 羽場駅 | 2.0万/坪 (296坪) | - | 1.0万/坪 (363坪) |
| 伊那新町駅 | - | - | 3.1万/坪 (45.4坪) |
| 宮木駅 | 3.8万/坪 (52.9坪) | 1.3万/坪 (286坪) | 3.8万/坪 (31.8坪) |
| 辰野駅 | 3.8万/坪 (183坪) | 4.2万/坪 (184坪) | - |
| 川岸駅 | - | - | - |
| 岡谷駅 | 9.4万/坪 (94.8坪) | 12.0万/坪 (105坪) | 8.4万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門島駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +2168.0 ％)
門島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2168.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 93.8 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
市田駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +553.7 ％)
市田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +553.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 31.8 坪から +73.8 ％増)。
伊那市駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
伊那市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 200.3 坪 (昨年 138.0 坪から +45.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 50.1 分 → 2020年 78.9 分、+57.3 ％と大きく増加)
伊那大島駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
伊那大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 331.7 坪 (昨年 80.4 坪から +312.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.7 分 → 2020年 51.3 分、+161.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示