【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.6％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 161 件(１年前(2021年)に比べて +47.7％( +52件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 153.7 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。平岡駅、伊那上郷駅、市田駅、赤木駅、下島駅、伊那北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沢駅で昨年に比べ +279.3 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(沢駅、切石駅)は +235.0 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮田駅、伊那大島駅)は -93.5 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 28.9 分 → 2022年 32.6 分、+12.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.0 ％ → 2022年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鼎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.5％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -95.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | 0.6万/坪 (46.9坪) | 1.6万/坪 (393坪) | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | 0.5万/坪 (484坪) | 0.28万/坪 (87.7坪) | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 0.7万/坪 (71.1坪) | 1.5万/坪 (96.8坪) | - |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | - | - |
| 唐笠駅 | - | - | 1.3万/坪 (57.9坪) |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | - | 0.00万/坪 (245坪) |
| 天竜峡駅 | 5.2万/坪 (72.6坪) | - | 0.20万/坪 (316坪) |
| 川路駅 | - | - | - |
| 時又駅 | - | - | - |
| 駄科駅 | - | - | 2.1万/坪 (102坪) |
| 毛賀駅 | 6.4万/坪 (103坪) | 7.1万/坪 (338坪) | 4.6万/坪 (272坪) |
| 伊那八幡駅 | 6.7万/坪 (99.1坪) | 7.9万/坪 (101坪) | 1.8万/坪 (142坪) |
| 下山村駅 | 4.2万/坪 (299坪) | - | - |
| 鼎駅 | 13.1万/坪 (191坪) | 11.5万/坪 (87.7坪) | 8.2万/坪 (76.6坪) |
| 切石駅 | 5.8万/坪 (115坪) | 2.0万/坪 (303坪) | 9.7万/坪 (107坪) |
| 飯田駅 | 2.8万/坪 (120坪) | 6.5万/坪 (114坪) | 11.5万/坪 (79.6坪) |
| 桜町駅 | 4.2万/坪 (130坪) | 11.2万/坪 (37.8坪) | 12.6万/坪 (52.9坪) |
| 伊那上郷駅 | 10.4万/坪 (74.6坪) | 8.3万/坪 (93.4坪) | 8.4万/坪 (163坪) |
| 元善光寺駅 | 6.5万/坪 (122坪) | 7.6万/坪 (127坪) | 5.1万/坪 (117坪) |
| 下市田駅 | - | - | - |
| 市田駅 | 3.1万/坪 (103坪) | 2.3万/坪 (169坪) | 2.4万/坪 (299坪) |
| 下平駅 | - | 5.2万/坪 (363坪) | 0.25万/坪 (299坪) |
| 山吹駅 | 0.5万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 伊那大島駅 | 0.3万/坪 (104坪) | 4.1万/坪 (135坪) | 5.3万/坪 (77.6坪) |
| 上片桐駅 | - | - | 0.8万/坪 (71.6坪) |
| 伊那田島駅 | - | - | - |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | 0.7万/坪 (454坪) | 0.6万/坪 (103坪) | 3.3万/坪 (22.7坪) |
| 伊那本郷駅 | - | 1.6万/坪 (298坪) | - |
| 飯島駅 | - | - | 4.7万/坪 (124坪) |
| 田切駅 | - | - | - |
| 伊那福岡駅 | - | 2.5万/坪 (175坪) | 0.5万/坪 (200坪) |
| 小町屋駅 | 1.6万/坪 (228坪) | 4.0万/坪 (113坪) | 3.3万/坪 (234坪) |
| 駒ケ根駅 | 5.8万/坪 (101坪) | - | 4.6万/坪 (59.7坪) |
| 大田切駅 | 2.5万/坪 (145坪) | - | 1.0万/坪 (151坪) |
| 宮田駅 | 0.20万/坪 (121坪) | 4.1万/坪 (31.8坪) | 0.9万/坪 (333坪) |
| 赤木駅 | 3.0万/坪 (142坪) | 2.2万/坪 (115坪) | 0.20万/坪 (424坪) |
| 沢渡駅 | - | - | 5.1万/坪 (59.0坪) |
| 下島駅 | 13.1万/坪 (59.7坪) | 8.9万/坪 (105坪) | - |
| 伊那市駅 | 3.4万/坪 (116坪) | 3.0万/坪 (114坪) | 6.7万/坪 (113坪) |
| 伊那北駅 | 5.4万/坪 (191坪) | 4.1万/坪 (143坪) | 5.7万/坪 (109坪) |
| 田畑駅 | 1.6万/坪 (189坪) | 4.4万/坪 (135坪) | 6.1万/坪 (19.7坪) |
| 北殿駅 | 2.3万/坪 (208坪) | 8.6万/坪 (78.7坪) | 4.2万/坪 (211坪) |
| 木ノ下駅 | - | 3.6万/坪 (309坪) | 1.4万/坪 (182坪) |
| 伊那松島駅 | 2.1万/坪 (178坪) | 1.9万/坪 (422坪) | 3.8万/坪 (306坪) |
| 沢駅 | 2.0万/坪 (306坪) | 0.5万/坪 (303坪) | 2.7万/坪 (233坪) |
| 羽場駅 | 1.1万/坪 (43.9坪) | - | 0.5万/坪 (60.5坪) |
| 伊那新町駅 | - | 0.4万/坪 (34.8坪) | - |
| 宮木駅 | 5.1万/坪 (185坪) | - | 5.0万/坪 (76.6坪) |
| 辰野駅 | 5.1万/坪 (102坪) | - | 3.1万/坪 (63.5坪) |
| 川岸駅 | 3.9万/坪 (124坪) | - | 7.8万/坪 (118坪) |
| 岡谷駅 | 11.3万/坪 (74.7坪) | 9.9万/坪 (96.8坪) | 9.6万/坪 (94.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沢駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +279.3 ％)
沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +279.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 306.3 坪 (昨年 302.5 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.0 分 → 2022年 22.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
切石駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +190.6 ％)
切石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +190.6％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 302.5 坪から -62.0 ％減)。
宮田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.2 ％)
宮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -95.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 31.8 坪から +281.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
伊那大島駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
伊那大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -91.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 135.1 坪から -22.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.3 分 → 2022年 120.0 分、+634.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示