【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR長崎本線 (小長井駅~長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.0%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -31.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 128.7 坪から -20.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東諫早駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西諫早駅で昨年に比べ +244.5 %、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西諫早駅、東諫早駅)は +161.0 %(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小江駅、喜々津駅)は -78.5 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 40.4 分 → 2023年 50.0 分、+23.9 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +244.5%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.4%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小長井駅 | - | - | - |
長里駅 | - | - | - |
湯江駅 | - | 2.0万/坪 (245坪) | - |
小江駅 | 0.3万/坪 (333坪) | 1.8万/坪 (319坪) | - |
肥前長田駅 | - | 6.7万/坪 (321坪) | 3.5万/坪 (90.8坪) |
東諫早駅 | 15.7万/坪 (87.7坪) | 8.8万/坪 (164坪) | 14.1万/坪 (185坪) |
諫早駅 | 11.8万/坪 (101坪) | 13.5万/坪 (113坪) | 11.6万/坪 (137坪) |
西諫早駅 | 26.4万/坪 (45.4坪) | 7.7万/坪 (171坪) | 16.1万/坪 (114坪) |
喜々津駅 | 4.7万/坪 (255坪) | 17.7万/坪 (172坪) | 16.6万/坪 (104坪) |
市布駅 | - | - | 8.3万/坪 (93.8坪) |
肥前古賀駅 | 9.2万/坪 (86.2坪) | 14.9万/坪 (83.2坪) | 10.7万/坪 (109坪) |
現川駅 | - | - | - |
浦上駅 | - | 73.8万/坪 (52.9坪) | 56.6万/坪 (44.1坪) |
長崎駅 | 19.0万/坪 (58.1坪) | 46.5万/坪 (94.3坪) | 51.9万/坪 (70.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西諫早駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +244.5 %)
西諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +244.5%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 170.9 坪から -73.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.5 分 → 2023年 27.0 分、+10.2 %と増加)
東諫早駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +77.5 %)
東諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +77.5%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 164.5 坪から -46.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 10.0 分、-37.5 %と大きく減少)
小江駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -83.4 %)
小江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.4%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 319.1 坪から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.5 分 → 2023年 15.0 分、-49.2 %と大きく減少)
喜々津駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -73.7 %)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -73.7%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 255.1 坪 (昨年 172.4 坪から +48.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 90.0 分、+958.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示