物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第4四半期
2020年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年10月〜12月期のJR長崎本線 (小長井駅長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -5.5%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(1年前(2019年)に比べて -3.7%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 92.0 坪から -9.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東諫早駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +105.3 %、坪単価は 62.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(浦上駅東諫早駅)は +84.3 %(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前古賀駅長崎駅)は -38.6 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.9 分 → 2020年 44.5 分、+54.0 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +105.3%( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -11.5%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR長崎本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR長崎本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小長井駅---
長里駅---
湯江駅---
小江駅--1.0万/坪
(34.8坪)
肥前長田駅-7.8万/坪
(140坪)
1.8万/坪
(24.2坪)
東諫早駅17.5万/坪
(148坪)
10.7万/坪
(484坪)
14.2万/坪
(123坪)
諫早駅10.9万/坪
(106坪)
10.7万/坪
(78.7坪)
11.0万/坪
(121坪)
西諫早駅12.1万/坪
(77.9坪)
15.9万/坪
(82.1坪)
15.9万/坪
(131坪)
喜々津駅8.5万/坪
(108坪)
9.6万/坪
(118坪)
7.1万/坪
(179坪)
市布駅-5.0万/坪
(303坪)
-
肥前古賀駅9.2万/坪
(64.1坪)
16.0万/坪
(60.5坪)
12.8万/坪
(119坪)
現川駅10.9万/坪
(50.7坪)
--
浦上駅62.8万/坪
(30.3坪)
30.6万/坪
(89.2坪)
34.3万/坪
(42.1坪)
長崎駅18.9万/坪
(75.2坪)
29.0万/坪
(55.6坪)
19.7万/坪
(81.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

浦上駅62.8 万/坪(昨年同期比 +105.3 %)

浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +105.3%( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 89.2 坪から -66.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.7 分 → 2020年 21.7 分、-29.3 %と大きく減少)

東諫早駅17.5 万/坪(昨年同期比 +63.3 %)

東諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +63.3%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 484.0 坪から -69.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 18.0 分、+200.0 %と大きく増加)

肥前古賀駅9.2 万/坪(昨年同期比 -42.5 %)

肥前古賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -42.5%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 60.5 坪から +6.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 36.0 分、+20.0 %と大きく増加)

長崎駅18.9 万/坪(昨年同期比 -34.7 %)

長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -34.7%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 55.6 坪から +35.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 53.5 分 → 2020年 75.9 分、+41.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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