【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.7％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +25.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 133.2 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東諫早駅、肥前古賀駅、長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +99.9 ％、坪単価は 60.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(長崎駅、肥前古賀駅)は +88.1 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜々津駅、浦上駅)は -7.4 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 48.1 分 → 2020年 37.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +99.9％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.0％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | - | - |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | - | - | 3.3万/坪 (113坪) |
| 小江駅 | 3.6万/坪 (191坪) | - | 5.0万/坪 (60.5坪) |
| 肥前長田駅 | 7.7万/坪 (142坪) | - | 3.5万/坪 (95.3坪) |
| 東諫早駅 | 13.9万/坪 (152坪) | 9.0万/坪 (192坪) | 9.2万/坪 (64.4坪) |
| 諫早駅 | 11.3万/坪 (116坪) | 9.6万/坪 (145坪) | 11.6万/坪 (64.1坪) |
| 西諫早駅 | 11.4万/坪 (126坪) | - | 13.1万/坪 (89.2坪) |
| 喜々津駅 | 6.6万/坪 (130坪) | 7.6万/坪 (152坪) | 15.5万/坪 (237坪) |
| 市布駅 | 0.9万/坪 (230坪) | - | - |
| 肥前古賀駅 | 19.4万/坪 (61.0坪) | 11.0万/坪 (160坪) | 16.2万/坪 (149坪) |
| 現川駅 | 14.7万/坪 (47.9坪) | - | - |
| 浦上駅 | 43.1万/坪 (56.0坪) | 44.0万/坪 (75.1坪) | 84.6万/坪 (39.6坪) |
| 長崎駅 | 60.6万/坪 (92.8坪) | 30.3万/坪 (108坪) | 47.9万/坪 (79.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +99.9 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +99.9％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 108.0 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 65.4 分 → 2020年 52.8 分、-19.2 ％と減少)
肥前古賀駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +76.2 ％)
肥前古賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.2％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 160.3 坪から -61.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 35.3 分 → 2020年 50.0 分、+41.5 ％と大きく増加)
喜々津駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.0％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 151.7 坪から -14.2 ％減)。
浦上駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 75.1 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.0 分 → 2020年 19.3 分、-19.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示