【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅~大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.2%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -64.9%( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.7 坪 (昨年 125.7 坪から +28.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全ての駅において下落した。鹿角花輪駅、扇田駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大滝温泉駅で昨年に比べ -83.6 %、坪単価は 0.20 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿角花輪駅、扇田駅)は -8.3 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大滝温泉駅、八幡平駅)は -79.5 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 5.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.2 分 → 2023年 33.3 分、+10.4 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.5%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -60.7%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.5%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR花輪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
湯瀬温泉駅 | - | - | - |
八幡平駅 | 0.16万/坪 (188坪) | 0.7万/坪 (162坪) | 0.4万/坪 (253坪) |
陸中大里駅 | - | 1.0万/坪 (109坪) | 0.7万/坪 (124坪) |
鹿角花輪駅 | 3.2万/坪 (142坪) | 3.5万/坪 (96.7坪) | 3.8万/坪 (79.4坪) |
柴平駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | 2.5万/坪 (197坪) | 0.05万/坪 (203坪) |
十和田南駅 | 1.0万/坪 (179坪) | 1.8万/坪 (91.3坪) | 1.3万/坪 (173坪) |
末広駅 | - | - | - |
土深井駅 | - | - | 0.5万/坪 (160坪) |
沢尻駅 | - | - | - |
十二所駅 | - | 1.3万/坪 (150坪) | - |
大滝温泉駅 | 0.20万/坪 (293坪) | 1.2万/坪 (66.6坪) | - |
扇田駅 | 3.2万/坪 (130坪) | 3.5万/坪 (89.9坪) | 1.8万/坪 (164坪) |
東大館駅 | - | - | 6.1万/坪 (60.5坪) |
大館駅 | 4.0万/坪 (164坪) | 4.8万/坪 (146坪) | 4.2万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿角花輪駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -6.6 %)
鹿角花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -68.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.0 坪 (昨年 96.7 坪から +46.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 28.6 %)
扇田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -10.0 %)
扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 89.9 坪から +44.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.6 分 → 2023年 16.3 分、-33.5 %と大きく減少)
大滝温泉駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -83.6 %)
大滝温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.6%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 66.6 坪から +340.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 19.0 分、+216.7 %と大きく増加)
八幡平駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -75.5 %)
八幡平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.5%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 162.3 坪から +15.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 100.0 分 → 2023年 120.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示