【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅~大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -43.3%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.6 坪 (昨年 128.9 坪から +11.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿角花輪駅、十和田南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡平駅で昨年に比べ +384.0 %、坪単価は 0.16 万円/坪となった。
上位 1 駅(八幡平駅)は +384.0 %(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(扇田駅)は -13.3 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.4 分 → 2023年 30.4 分、+15.1 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +384.0%( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR花輪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
湯瀬温泉駅 | - | - | - |
八幡平駅 | 0.16万/坪 (188坪) | 0.03万/坪 (333坪) | - |
陸中大里駅 | - | - | 0.08万/坪 (142坪) |
鹿角花輪駅 | 4.4万/坪 (99.8坪) | 3.5万/坪 (119坪) | 1.1万/坪 (77.1坪) |
柴平駅 | - | - | - |
十和田南駅 | 2.2万/坪 (242坪) | 1.2万/坪 (121坪) | 1.9万/坪 (152坪) |
末広駅 | - | - | - |
土深井駅 | - | - | 0.5万/坪 (160坪) |
沢尻駅 | - | - | - |
十二所駅 | - | 1.7万/坪 (189坪) | - |
大滝温泉駅 | - | - | - |
扇田駅 | 3.2万/坪 (130坪) | 3.7万/坪 (77.6坪) | - |
東大館駅 | - | - | - |
大館駅 | 4.5万/坪 (146坪) | 4.8万/坪 (123坪) | 5.4万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡平駅 0.2 万/坪(昨年同期比 +384.0 %)
八幡平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +384.0%( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 332.8 坪から -43.6 %減)。
扇田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -13.3 %)
扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.3%( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 77.6 坪から +67.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.7 分 → 2023年 15.0 分、-30.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示