【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅~大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.8%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -74.2%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 131.7 坪から +37.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。鹿角花輪駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは十和田南駅で昨年に比べ -97.3 %、坪単価は 0.05 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿角花輪駅)は -17.4 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十和田南駅)は -97.3 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.4 分 → 2023年 28.8 分、-11.1 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿角花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十和田南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.3%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR花輪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
湯瀬温泉駅 | - | - | - |
八幡平駅 | - | - | 0.4万/坪 (253坪) |
陸中大里駅 | - | - | 1.0万/坪 (115坪) |
鹿角花輪駅 | 3.7万/坪 (279坪) | 4.5万/坪 (67.8坪) | 4.2万/坪 (112坪) |
柴平駅 | - | 4.3万/坪 (303坪) | - |
十和田南駅 | 0.05万/坪 (133坪) | 1.9万/坪 (95.3坪) | 1.0万/坪 (204坪) |
末広駅 | - | - | - |
土深井駅 | - | - | - |
沢尻駅 | - | - | - |
十二所駅 | - | - | - |
大滝温泉駅 | - | - | - |
扇田駅 | - | 6.0万/坪 (60.5坪) | 1.3万/坪 (150坪) |
東大館駅 | - | - | - |
大館駅 | 2.2万/坪 (157坪) | 5.0万/坪 (165坪) | 3.6万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿角花輪駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -17.4 %)
鹿角花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 279.1 坪 (昨年 67.8 坪から +311.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.1 分 → 2023年 12.5 分、-17.5 %と減少)
十和田南駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.3 %)
十和田南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.3%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 95.3 坪から +39.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 88.6 分 → 2023年 51.5 分、-41.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示